W styczniu 2026 roku zacznie działać Społeczna Agencja Najmu (SAN) w Gdańsku. Radni Miasta przyjęli w czwartek jednogłośnie uchwałę określającą zasady i kryteria uprawniające do ubiegania się o zawarcie z SAN umowy najmu.
Przypomnijmy, że w październiku radni zdecydowali jednogłośnie o możliwości wydzierżawiania lokali lub budynków jednorodzinnych Społecznej Agencji Najmu. Także w październiku Gdańsk podpisał umowę i uzyskał pieniądze na finansowanie Społecznej Agencji Najmu w naszym mieście w całości ze środków zewnętrznych – Europejskiego Funduszu Społecznego Plus (95%) i budżetu państwa (5%) – w ramach programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego 2021–2027, Priorytet V „Innowacje społeczne”.
Projekt, który zakłada wynajem 50 mieszkań, otrzyma 100% dofinansowania kosztów kwalifikowalnych i nie wymaga wkładu własnego ze strony miasta. Nowe narzędzie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
Społeczna Agencja Najmu to podmiot, który pośredniczy między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa nie pozwalają na najem mieszkania w warunkach rynkowych. Taka Agencja działa już w innych miastach w Polsce, m.in. w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Pucku.
- Rok 2025 to dla nas czas intensywnych przygotowań do uruchomienia w Gdańsku Społecznej Agencji Najmu. Już w marcu złożyliśmy wniosek do programu ogłoszonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, nad którym pracowały służby miejskie, w tym Wydział Mieszkalnictwa oraz Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie. Nasz wniosek został oceniony bardzo wysoko, co potwierdza, że traktujemy politykę mieszkaniową z pełną odpowiedzialnością – wyjaśnia Emilia Lodzińska, zastępczyni prezydent Gdańska ds. rozwoju przestrzennego i mieszkalnictwa. – Widzimy rosnące zapotrzebowanie na mieszkania i dlatego szukamy kolejnych narzędzi, które pozwolą zwiększać ich dostępność. W pierwszej fazie SAN obejmie 50 lokali: 40 z zasobu gminy i 10 z rynku prywatnego, dlatego już dziś apelujemy do właścicieli mieszkań oraz firm, aby zgłaszali chęć współpracy. Gwarantujemy profesjonalne zarządzanie lokalami i pełne bezpieczeństwo dla wynajmujących. Projekt jest finansowany w 100 procentach ze środków zewnętrznych, a jego realizacja potrwa 42 miesiące, przy czym jako miasto zakładamy kontynuację programu także po tym okresie.
Pierwsze mieszkania komunalne zostaną wyremontowane w połowie przyszłego roku. Wszystkie mieszkania mają być udostępnione najemcom w III kwartale 2027 roku.
ZOBACZ BRIEFING PRASOWY NA TEMAT SAN:
SAN od stycznia 2026
Działalność SAN na terenie Gdańska będzie realizowana przez miejską spółkę – Gdańską Infrastrukturę Społeczną sp. z o.o., która od lat buduje mieszkania w naszym mieście.
Obecnie trwają przygotowania do powierzenia Gdańskiej Infrastrukturze Społecznej prowadzenia Społecznej Agencji Najmu. Po uchwaleniu kryteriów zawarcia umowy, zasad ubiegania się o najem i sposobu weryfikacji, następnym krokiem będzie podpisanie umowy o współpracy z SAN na okres 5 lat (Gmina Miasta Gdańska podpisuje umowę z GiS). Planowany termin podpisania umowy: przełom grudnia 2025 r. i stycznia 2026 r. Siedzibą SAN będzie budynek siedziby Spółki przy ul. Ptasiej 37.
Powołanie Społecznej Agencji Najmu w Gdańsku
Radni o inicjatywie
Uchwała zdobyła jednogłośne poparcie Radnych Miasta Gdańska. Na briefingu przed sesją, radni z klubów Wszystko dla Gdańska oraz Koalicji Obywatelskiej wysoko ocenili przygotowanie programu i poparli jego funkcjonowanie w Gdańsku.
Społeczne agencje najmu mają trzy główne cele: pozyskiwanie mieszkań z rynku prywatnego na długoterminowy najem, tworzenie oferty dla tzw. luki czynszowej oraz łączenie najmu z systemowym wsparciem rodzin w trudnych sytuacjach. W Gdańsku w pierwszej fazie skupiamy się szczególnie na tym trzecim obszarze, zgodnie z zasadami finansowania ze środków unijnych - mówi radna Jolanta Banach z Wszystko dla Gdańska. - Ten pilotaż pozwoli ocenić zarówno gotowość właścicieli do udostępniania mieszkań w niższym czynszu, jak i realny popyt ze strony najemców. Jednocześnie kontynuujemy rozwój budownictwa społecznego - w tym roku realizujemy 250 mieszkań TBS, a kolejne inwestycje są już przygotowane.
Tę inicjatywę zdecydowanie pozytywnie ocenia również radny Cezary Śpiewak-Dowbór, przewodniczący klubu Koalicji Obywatelskiej w RMG.
Społeczna Agencja Najmu to kolejny, dobrze zaplanowany element szerokiej polityki mieszkaniowej miasta, uzupełniający ofertę komunalną i TBS. Dzięki udziałowi lokali z rynku prywatnego chcemy zachęcić właścicieli do bezpiecznej współpracy z miejskim podmiotem, który gwarantuje terminowe płatności i stabilność najmu - mówi radny Cezary Śpiewak-Dowbór. - Naszym celem jest tworzenie nowych możliwości mieszkaniowych dla gdańszczanek i gdańszczan, zwłaszcza młodych osób, którym trudno odnaleźć się na rynku komercyjnym.
Radny PiS Andrzej Skiba głosował za uchwałą. Zapytany przez nasz portal, co go do tego przekonało, powiedział:
To krok, a raczej kroczek w dobrym kierunku. Tych kroków musimy wykonać jednak znacznie więcej, bo tysiące ludzi ma problem ze znalezieniem dla siebie mieszkania. Wielu pracujących nie jest w stanie kupić lokum na wolnym rynku, nie są też w stanie płacić po 3 - 4 tysiące złotych czynszu za średniej wielkości lokal. Społeczna Agencja Najmu to dobry pomysł, który musi być rozszerzony. Nasz klubowy kolega Przemysław Majewski wnosił poprawki, które jednak zostały odrzucone. Mimo wszystko poparłem uchwałę, bo rynek mieszkaniowy wymaga interwencji. Musimy jednak pójść dalej i wyremontować kolejne mieszkania, a mówimy o trzech tysiącach gminnych pustostanów, które od lat czekają na remont. Tu potrzeba zwiększenia gminnych środków na remonty, potrzeba zwiększenia puli mieszkań w ramach programu "Mieszkanie za remont", potrzeba działań, które dadzą ludziom szanse na mieszkanie.
Minimum 50 mieszkań za blisko 10 milionów złotych
W ramach SAN pozyskanych co najmniej zostanie 50 lokali mieszkalnych: 10 z nich pochodzić będzie od właścicieli prywatnych, 40 od gminy. 15 lokali zostanie wyremontowanych ze środków projektu, w tym dziesięć dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, a pozostałe lokale będą modernizowane przy współudziale środków Banku Gospodarstwa Krajowego i innych źródeł zewnętrznych. Na remonty i adaptację lokali przeznaczono w projekcie 2,41 mln zł.
Budżet całego projektu wynosi 9,9 mln zł. W strukturze finansowej 24% stanowią koszty remontów i adaptacji lokali, 15% przeznaczone jest na ich wyposażenie, około 3% na dopłaty do czynszu, a pozostała część pokrywa działania integracyjne, wynagrodzenia personelu oraz bieżące funkcjonowanie Społecznej Agencji Najmu.
Zasady, kryteria i system punktowy
Zgodnie z przyjętą uchwałą, o zawarcie umowy najmu mogą ubiegać się osoby zamieszkujące na terenie Gminy Miasta Gdańska, które spełniają łącznie następujące warunki: brak tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomości mogącej zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, a także przynależność do jednej z grup docelowych, takich jak: osoby kwalifikujące się do świadczeń z pomocy społecznej, osoby opuszczające pieczę zastępczą, osoby bezrobotne, osoby z niepełnosprawnościami, osoby w kryzysie bezdomności, cudzoziemcy ubiegający się o ochronę międzynarodową, osoby doświadczające przemocy w rodzinie.
Nabór wniosków o najem lokalu oraz kwalifikację osób fizycznych do zawarcia umowy najmu w oparciu o kryteria i zasady określone w uchwale przeprowadzać będzie Społeczna Agencja Najmu.
- Weryfikacja spełnienia kryteriów odbywać się będzie na podstawie dokumentów i oświadczeń składanych wraz z formularzem rekrutacyjnym. Dodatkowo, wprowadziliśmy system punktowy, który umożliwia ocenę wniosków w sposób przejrzysty i porównywalny, z uwzględnieniem stopnia spełnienia poszczególnych kryteriów - podkreśla Paulina Matuszewska-Gruszka, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego w Gdańsku. - Przykładowo, za wykazanie stałego źródła dochodu pozwalającego na utrzymanie lokalu - 5 punktów. Za zamieszkiwanie na terenie Gdańska powyżej 5 lat - 4 punkty. Po 2 punkty otrzyma się natomiast za korzystanie ze świadczeń udzielanych przez MOPR w Gdańsku, za stopień niepełnosprawności każdej z osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego oraz bycie wychowankiem pieczy zastępczej, składającym wniosek do SAN przed ukończeniem 26 roku życia.
