Przygotowania planu ogólnego miasta
Spotkanie zorganizowano 31 marca, w budynku Szkoły Podstawowej nr 59. Uczestniczyła w nim prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz oraz jej zastępczyni, Emilia Lodzińska, odpowiedzialna m.in. za planowanie przestrzenne miasta. Na miejscu pojawiło się ponad stu mieszkańców.
Wspomniany plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy. Jako akt prawa miejscowego będzie uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, stanowić będzie również podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. W związku z reformą planowania przestrzennego, do sporządzenia planu ogólnego zobowiązane są wszystkie gminy w Polsce. W Gdańsku konsultacje społeczne poświęcone temu dokumentowi prowadzone były w dniach 16 lutego - 31 marca 2026 r. - każdy mógł zapoznać się z projektem i złożyć uwagi.
Konsultacje społeczne planu ogólnego Gdańska zakończone
Dlaczego miasto chce utrzymać funkcje rolnicze?
Na Olszynce zabudowa mieszkaniowa istnieje głównie wzdłuż Opływu Motławy. Są to budynki jednorodzinne. Zabudowane tereny tej dzielnicy są oddzielone od jej południowej, rolnej części linią kolejową biegnącą w kierunku zakładu rafinerii oraz portu. Południe to przede wszystkim pola uprawne oraz tzw. zabudowa zagrodowa - te budynki mieszkalne stoją przede wszystkim wzdłuż ulic Modrej i Łanowej.
Podczas wtorkowego spotkania, Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska i jednocześnie Urbanista Miasta, wyjaśniała obecnym dlaczego na Olszynce miasto planuje utrzymać funkcje rolnicze. Przypomniała, że w 2018 roku, w ówczesnym studium, dopuszczono zabudowę przy ulicach Modrej i Łanowej na wnioski mieszkańców, a pozostałe tereny objęto ochroną. Dlaczego? Olszynka znajduje się na terenie Żuław. To tereny depresyjne, które są odwadniane mechanicznie, systemem dostosowanym do rolniczego użytkowania terenu.
- Obecny system odwodnienia ogranicza możliwość wprowadzenia tutaj zabudowy - wyjaśniała Edyta Damszel-Turek. - Aktualnie w studium dopuszczone jest, w tej części dzielnicy, 80 hektarów na możliwą, nową zabudowę mieszkaniową. Wsłuchując się w państwa potrzeby wpisaliśmy dodatkowe 20 hektarów, na których dopuszczona jest realizacja takiej zabudowy. Co ważne, jest ona możliwa jedynie wzdłuż ulic Modrej i Łanowej - przy tych ulicach będzie więc potencjał inwestycyjny o powierzchni 100 hektarów. W planie ogólnym sankcjonujemy także stan istniejący, co w sumie daje około 120 ha pod zabudowę zagrodową na terenie Olszynki - dodała.
O przygotowaniach do skautowego Jamboree z mieszkańcami Wyspy Sobieszewskiej
Zbyt duże zagrożenie powodziowe
Andrzej Ryński, dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku, podkreślał natomiast, iż z punktu widzenia tej instytucji Olszynka jest jednym ze 105 polderów na Żuławach, które RZGW stara się utrzymywać.
- Na tym terenie występuje zagrożenie powodziowe. Po raz ostatni wystąpiło ono w ubiegłym roku, na przełomie lipca i sierpnia. Wówczas mieliśmy problem z odwodnieniem tego obszaru. Dla nas sytuacja jest oczywista - jest to polder rolniczy. Wszystkie urządzenia, które zostały wybudowane na tym terenie przewidywały takie jego zagospodarowanie - wyjaśniał dyrektor Ryński.
Tutaj stale pracują pompy
Ryszard Gajewski, prezes Gdańskich Wód, przypomniał, że polder na Olszynce ma 725 hektarów.
- Jest on uzależniony od stałego pompowania z niego wody. Przy ul. Olszyńskiej działa pompownia, która ją “ściąga”. W przypadku braku pracy tej pompowni cały polder ulegnie podtopieniu - tłumaczył prezes Gajewski. - Gdyby miał to być teren zurbanizowany, wówczas musiałby zostać podniesiony, a w związku z tym ucierpiałaby obecna zabudowa, która położona jest niżej. I na te tereny spływałaby woda. Mogłaby być też taka sytuacja, że teren ten zostałby osuszony, czyli musiałoby nastąpić jeszcze większe pompowanie wody niż obecnie. Do tego musiałyby być znacznie zwiększone przekroje rowów, kanałów, przepustowość przepompowni, zbudowane musiałyby zostać zbiorniki retencyjne, by przetrzymać tę wodę. To byłaby ogromna inwestycja - podkreślał.
Basen i 15 mieszkań na początek. Co w kolejnych latach w Nowym Porcie?
Co na to mieszkańcy Olszynki?
Wiele z obecnych na spotkaniu osób reagowała dość emocjonalnie na przedstawiane informacje. Padł argument, że żaden polder w tej okolicy nie jest zalewowy, a od czasu przekopu Wisły nigdy nie doszło do zalewania tej części miasta.
- Mamy kłopot z naszą ziemią, nie możemy wybudować nawet małego domu, by tu zamieszkać. Jest coraz więcej ziem leżących ugorem, prosimy zmieńcie strategię - apelował jeden z mężczyzn.
Padło też pytanie o to, dlaczego jest możliwa zabudowa bliżej Opływu Motławy, a głębiej w dzielnicy już nie. Prezes Gajewski wyjaśniał, że umożliwia to bliskość wspomnianej już pompowni - to ona w pierwszej kolejności zbiera wodę znajdującą się najbliżej.
Ktoś inny zauważył, że miasto sprzedaje działki w tej okolicy, przy niektórych ulicach, pod zabudowę. W odpowiedzi usłyszał, że faktycznie jest to możliwe, jeśli spełnione są wymogi ustawowe.
Padło też kilka pytań o to, jakie warunki trzeba spełnić, by dostać zgodę na zabudowę zagrodową, a więc zaspokajającą potrzebę mieszkaniową rolników. Parę osób zgłaszało, iż miało problem z uzyskaniem takiej zgody. Obecni na miejscu pracownicy urzędu wyjaśniali, jakie są wymogi.
Wiceprezydent Emilia Lodzińska kilkakrotnie w trakcie spotkania podkreślała, że zapisy w planie ogólnym przygotowano w oparciu o obowiązujące prawo i uwarunkowania urbanistyczne. - Nasze podejście do tych terenów jest przemyślane - dodała.
Natomiast na argument o tym, że niewiele się dzieje w tej dzielnicy, a mieszkańcom zależy na jej rozwoju, pracownicy urzędu przedstawili realizowane i zrealizowane w ostatnich latach inwestycje w tej dzielnicy.
Olszynka. Wał przeciwpowodziowy i plac rekreacji gotowe
- Mówicie, że chcecie lepszego życia, dlatego pokazaliśmy inwestycje zrealizowane i planowane. W planach są m.in. inwestycje w infrastrukturę podziemną i remonty ulic - zaznaczyła prezydent Dulkiewicz, dodając że urzędnicy muszą działać w oparciu o obowiązujące przepisy, dlatego nie mogą zgodzić się na niektóre postulaty mieszkańców.
Po zakończeniu konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego sporządzony zostanie raport z ich przebiegu, który udostępniony będzie na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Równolegle z jego przygotowywaniem analizowane są, pod kątem przestrzennym oraz formalno-prawnym, wszystkie złożone uwagi.
