Termomodernizacja, zmiana sposobu ogrzewania, przebudowa lokalu usługowego oraz lokali mieszkalnych w celu ich usamodzielnienia w budynku gminnym przy ul. Toruńska 25

W grudniu 2024 r. Gdańskie Nieruchomości zakończyły prace rewitalizacyjne budynku przy ulicy Toruńska 25, na terenie Dolnego Miasta w Gdańsku.

Budynek w zabudowie pierzejowej. Budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalem usługowym, usytuowany frontową elewacją wzdłuż ul. Toruńskiej. Obiekt wybudowany na przełomie XIX i XX wieku jako zwarta bryła na planie prostokąta. Elewacja frontowa posiada wykusz oraz balkony po jego wschodniej stronie. Wykusz zwieńczony attyką. Północna część budynku przylega do kamienicy nr 27, od południa przylega do kamienicy nr 23. Budynek sześciokondygnacyjny z poddaszem użytkowym i piwnicą. Wykonany w konstrukcji murowanej z cegły maszynowej czerwonej, z detalami i zdobieniami, częściowo tynkowany. Kryty dachem mansardowym.

Budynek w zabudowie śródmiejskiej zlokalizowany jest w granicach obszaru objętego strefą ochrony archeologicznej i konserwatorskiej.  Kamienica została gruntownie wyremontowana. Mieszczą się w niej cztery lokale mieszkalne oraz lokal usługowy. Budynek dostosowano do współczesnych standardów z zachowaniem charakteru zabudowy. Przebudowano ściany wewnętrzne parteru w celu wydzielenia pomieszczenie węzła cieplnego i optymalizacji układu funkcjonalnego lokalu usługowego. W lokalu mieszkalnym na poddaszu wprowadzono zmiany układu ścian wewnętrznych, związane z wydzieleniem pomieszczeń kuchni i łazienki. Wykonano prace wykończeniowe wnętrz lokali mieszkalnych. Lokal usługowy został połączony z lokalem usługowym w budynku Toruńska 27. Budynek został podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej. W budynku wykonano izolację pionową oraz izolację poziomą z zastosowaniem iniekcji. Zrealizowano nową więźbę dachową z deskowaniem. Dach ocieplono wełną mineralną, wykonano nowe pokrycie z blachy tytanowo-cynkowej, łączonej na rąbek stojący i nowe kominy. Termomodernizacja budynku obejmowała m.in. izolację termiczną ścian fundamentowych do poziomu terenu. Ściana zewnętrzna kondygnacji nadziemnych od strony dziedzińca ocieplona od zewnątrz, wykończona tynkiem. Ściana zewnętrzna, frontowa od ul. Toruńskiej ocieplona od wewnątrz. Przeprowadzono remont elewacji ceglanej. 

Prace restauracyjne, zgodnie z opracowanym dla obiektu programem prac konserwatorskich, dotyczyły m.in. klatki schodowej. Odtworzono drzwi zewnętrzne do budynku. Oryginalne drzwi wejściowe do lokalu usługowego wraz z okuciami i klamkami poddano renowacji. We wnętrzu zachowały się drzwi drewniane w tym drzwi przesuwne pomiędzy pokojami dziennymi - poddano renowacji. Oryginalne okna poddano renowacji, pozostałe okna wymieniono na nowe drewniane z szybami zespolonymi, z odwzorowaniem ich podziałów historycznych. Odtworzono istniejące kraty zabezpieczające otwory  przyziemia w lokalu usługowym. Okna klatki schodowej wraz ze szkłem witrażowym poddano renowacji. Odrestaurowano piece kaflowe z ornamentami rocaille, oryginalnymi kaflami z motywem florystycznym oraz figurami. 

W budynku zrealizowano nowe instalacje: sanitarną, wodociągową, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wentylacyjną, elektryczną i teletechniczną,  uziemiającą i odgromową. Wykonano instalację fotowoltaiczną na dachu obiektu. W budynku została przygotowana również instalacja BMS (Building Management System). 

Obiekt otrzymał finansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego