Termomodernizacja, zmiana sposobu ogrzewania, przebudowa lokali mieszkalnych w celu ich usamodzielnienia w budynku gminnym przy ul. Biskupiej 11

W grudniu 2024 r. Gdańskie Nieruchomości zakończyły prace rewitalizacyjne budynku przy ul. Biskupia 11 na terenie Biskupiej Górki w Gdańsku.

Budynek jest wolnostojącym domem mieszkalnym wielorodzinnym, usytuowany wschodnią, frontową elewacją wzdłuż ulicy Na Stoku (d. Bischoffsberg). Obiekt wzniesiony na początku XX wieku, jako zwarta bryła na planie prostokąta. W czasie działań wojennych budynek nie ucierpiał. Posiada cztery kondygnacje nadziemne w tym poddasze nieużytkowe oraz piwnicę. Wykonany w konstrukcji murowanej z cegły maszynowej czerwonej z detalem ceramicznym. Cokół tynkowany oddzielony psem cegieł ułożonych “na rolkę. Oddzielenie kondygnacji ceramicznymi fryzami: dwa pasy wozówek pomiędzy cienkie płytki ceramiczne; dwa pasy wozówek z cienkimi płytkami zdobionymi guttami ułożonymi narożnikowo. Obiekt zwieńczony podwójnym fryzem. Otwory okienne zwieńczone ceglanymi nadprożami z ceramicznymi parapetami o tej samej wielkości, częściowo występują otwory ślepe. Budynek kryty dachem dwuspadowym z murowanymi lukarnami o trójkątnych szczytach. Budynek w zabudowie śródmiejskiej zlokalizowany jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako Układ urbanistyczny miasta Gdańska w obrębie nowożytnych fortyfikacji.

Kamienica została gruntownie wyremontowana. Mieści się w niej dziewięć lokali mieszkalnych dostępnych z dwóch klatek schodowych. Budynek dostosowano do współczesnych standardów z zachowaniem charakteru zabudowy. Przebudowano ściany wewnętrzne w celu wydzielenia i usamodzielnienia lokali mieszkalnych, jak również w celu wydzielenia pomieszczenie węzła cieplnego. Wykonano prace wykończeniowe wnętrz lokali mieszkalnych, które wyposażono w łazienki i aneksy kuchenne. Budynek został podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej. Dla potrzeb użytkowych pogłębiono piwnicę, w której zlokalizowano komórki lokatorskie oraz pomieszczenie dla węzła cieplnego. W budynku wykonano, nową izolację pionową oraz izolację poziomą. Wymieniono wszystkie stropy drewniane na stropy żelbetowe, ściany zewnętrzne zostały wzmocnione torkretem, zrealizowano nową więźbę dachową z deskowaniem. Dach ocieplono wełną mineralną, wykonano nowe pokrycie z blachy tytanowo-cynkowej, łączonej na rąbek stojący i nowe kominy. Termomodernizacja budynku obejmowała m.in. izolację termiczną ścian fundamentowych do poziomu terenu. Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych ocieplono od wewnątrz. Przeprowadzono remont elewacji ceglanej. Prace restauracyjne, zgodnie z opracowanym dla obiektu programem prac konserwatorskich, dotyczyły m.in. drewnianych klatek schodowych, odtworzonych na wzór historycznych oraz remontu schodów zewnętrznych wejściowych do budynku wykonanych z płyt granitowych. Odtworzono drzwi frontowe z naświetlem do budynku wraz z rekonstrukcją dla drugiego wejścia. Wymieniono wszystkie okna na nowe drewniane z szybami zespolonymi, z odwzorowaniem podziałów historycznych. W budynku zrealizowano nowe instalacje: sanitarną, wodociągową, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wentylacyjną, elektryczną i teletechniczną,  uziemiającą i odgromową. 

Obiekt otrzymał finansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego.