Tak według wstępnego pomysłu architektów ma wyglądać nowe osiedle Ferberianum
mat. inwestora
Radni dają "zielone światło"
Plany inwestora, które przedstawiła dyrektor Biura Rozwoju Gdańska Edyta Damszel-Turek, były jednym z punktów obrad sesji Rady Miasta Gdańska w czwartek, 24 września.
Druk dotyczący "ustalenia lokalizacji mieszkaniowej przy ul. Bartniczej i ul. Starogardzkiej oraz inwestycji towarzyszących w mieście Gdańsku" poparło, bez dyskusji, 20 radnych, nikt nie był przeciw, trzech wstrzymało się od głosu.
Inwestor sięga po "lex deweloper"
Grupa Polmlek nie jest typową spółką deweloperską, ale największą w Polsce prywatną firmą mleczarską ze 100-procentowym polskim kapitałem.
Teren, na którym Grupa Polmlek zamierza postawić budynki mieszkalne, obejmuje ok. 10 hektarów i znajduje się na terenie dzielnicy Orunia Górna – Gdańsk Południe. Przez prawie 40 lat do 2017 r. działała tam Spółdzielnia Mleczarska Maćkowy. Po zamknięciu produkcji wszystkie obiekty fabryczne zostały wyburzone. W styczniu 2023 r. wysadzono w powietrze zakładowy komin.
Użyli 13 kg dynamitu, by wysadzić w powietrze 65-metrowy komin po mleczarni Maćkowy
Obecnie, na rogu ul. Starogardzkiej i Bartniczej, gdzie Polmlek planuje wybudować osiedle miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada wyłącznie funkcje produkcyjno-usługowe. Dlatego też inwestor postanowił skorzystać z prawnej ścieżki, jaką daje tzw. lex deweloper. To ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”.
mat. inwestora
Początkowo, przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze.
Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji kosztownych inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.
mat. inwestora
Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje: w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Co równie istotne, według “lex deweloper”, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
"Mieszkaniówka" na Młodym Mieście. Pozytywna decyzja radnych
Aby uzupełnić "lex deweloper" o stanowisko mieszkańców w sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdej firmy o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową w mieście w tej przyspieszonej formule muszą być poprzedzone dialogiem społecznym.
Jakie są plany inwestora?
Grupa Polmlek na terenie b. zakładu Maćkowy chce zbudować osiedle składające się z 17 budynków, mieszczących ok. 1300 mieszkań.
mat. inwestora
Planowana liczba mieszkańców to ok. 3300. Średni metraż mieszkań wyniesie ok. 70 metrów kwadratowych. Taka wielkość ma sprawić, że właściciele lokali będą w nich mieszkać na co dzień, a nie wynajmować. Łączna powierzchnia szacowana jest na ponad 92 tys. m kw.
mat. inwestora
Według wstępnych planów architektów, najwyższe budynki Ferberianum będą miały 7 kondygnacji - z całej zabudowy osiedla stanowić będą ok. 30 procent. W parterach zarezerwowano miejsce na pasaż z usługami, gabinetami lekarskimi, handlem, warzywniakiem, gastronomią itp. Ogółem, na usługi przeznaczone zostanie ok. 5000 m kw., z czego na dwa większe lokale (ok. 800 m kw. każdy) pod handel spożywczy i drogerię. Przewidziano także świetlicę jako osiedlowe centrum sąsiedzkie (ok. 150 m kw.) i przestrzeń spotkań dla wspólnot i organizacji.
W ramach inwestycji towarzyszących na rzecz miasta Grupa Polmlek proponuje wybudowanie:
- trzykondygnacyjnej szkoły podstawowej dla 700 dzieci (przy czym z założeń wynika, że dzieci z nowego osiedla będzie ok. 340) wraz z pełnowymiarową salą gimnastyczną o powierzchni prawie 650 m kw. z z boiskiem do piłki ręcznej oraz antresolą z trybunami, orientacyjny czas realizacji szkoły to lata 2029–2030, przy założeniu sprawnego przebiegu procedur formalnych i budowy
- basenu o długości 25 metrów w pobliżu szkoły, zarządzana przez Gdański Ośrodek Sportu pływalnia będzie miała charakter publiczny, będzie służyć nie tylko mieszkańcom nowego osiedla, lecz także całej dzielnicy. Obiekt obejmie też mniejszy basen do nauki pływania oraz strefę rekreacyjną z saunami i spa
- buspasa o szerokości trzech metrów w ciągu ul. Starogardzkiej od ul. Bartniczej do kanału Raduni, ułatwienie dla autobusów będzie w dół ulicy, w jednym kierunku
- utworzenie terenu zielonego o powierzchni ponad 2 ha pomiędzy przyszłym osiedlem a parkiem Ferbera, będzie tam m.in. plac zabaw dla dzieci oraz strefa do rekreacji dla młodzieży i dorosłych
Szacowany koszt wszystkich inwestycji towarzyszących Grupy Polmlek to ok. 100 milionów złotych.
Wstępny wygląd przyszłej szkoły podstawowej na nowym osiedlu
mat. inwestora
Ponadto, w ramach umowy drogowej na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych inwestor zobowiązuje się wybudować:
- rondo na skrzyżowaniu ulic Starogardzkiej, Bartniczej i Przemian
- drogę publiczną, ulicę Bartniczą
Koszt obu inwestycji drogowych opiewa na ok. 5 mln zł.
Pierwszy krok do zgody radnych na "mieszkaniówkę" na Przymorzu, za inwestycje towarzyszące
Pierwsze spotkanie konsultacyjne z mieszkańcami ws. planowanej inwestycji Ferberianum odbyło się 29 stycznia 2025 r. Po tym terminie było 30 dni na zgłaszanie uwag do inwestycji Polmlek. Drugie, podsumowujące spotkanie konsultacyjne zorganizowano 6 marca 2025 r.
Wizualizacja basenu na osiedlu Ferberianum dla wszystkich mieszkańców Gdańska
mat. inwestora
Przez miesiąc do Biura Architekta Miasta Gdańska, które organizuje dialog społeczny w ramach "lex deweloper", swoje uwagi w ankiecie do planów Grupy Polmlek zgłosiły 263 osoby. Oddano też 5 głosów w formie mailowej.
Niektórzy mieszkańcy wyrażali obawy, że przy 1300 mieszkaniach może pojawić się na osiedlu nawet 2000 samochodów, a liczba miejsc parkingowych okaże się niewystarczająca.
Projektant ze strony inwestora wyjaśnił, że zgodnie z ustawą “lex deweloper” przewidziano 1,5 miejsca na mieszkanie, co daje 1950 miejsc. Dodatkowo, zaplanowano miejsca dla poszczególnych funkcji usługowych (m.in. 30 miejsc postojowych przy basenie, 29–30 przy szkole, 54 przy lokalach handlowych, 18 dla przychodni, 40 dla drobnych usług), co łącznie daje 2108 miejsc postojowych. Z kolei, przy szkole zaplanowano strefę „kiss&ride” dla ok. 10 aut lub 3 autokarów.
