Część Młodego Miasta, należącego do spółki Stocznia Centrum Gdańsk, z lotu ptaka
fot. Jerzy Pinkas/ gdansk.pl
Radni są "za"
Pomysł, aby SCG zbudowała na terenie Młodego Miasta budynki mieszkalne, poparło 20 radnych, 8 wstrzymało się od głosu, nikt nie był przeciw.
- Nowa zabudowa będzie wpisana w historyczny kontekst miejsca. Nie zasłoni charakterystycznych elementów stoczniowych takich jak dźwigi. Osie widokowe tak są zaplanowane, aby otwierać się na tę infrastrukturę industrialną i stoczniową. Zaprojektowana zabudowa bardzo dobrze będzie oddziaływała też na sąsiedztwo. Architektura jest bardzo ciekawa. Myślę, że będzie stanowiła wysoką poprzeczkę dla pozostałych inwestorów - powiedziała Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
W trzech wypowiedziach radnych - Jolanta Banach, Katarzyna Czerniewska (obie z klubu Wszystko dla Gdańska) i Przemysław Majewski (Prawo i Sprawiedliwość) - pojawiły się obawy, czy w planowanej przez SCG inwestycji nie przeważą mieszkania kupowane jedynie dla lokaty kapitału, w którym mieszkać będą głównie turyści.
Projektowane budynki mieszkalne przy ul. Popiełuszki w części zachodniej
mat. Stocznia Centrum Gdańsk
- Najem krótkoterminowy to jest bolączka wszystkich dużych miast atrakcyjnych turystycznie. My jako gmina, czyli miasto Gdańsk, jesteśmy członkiem Unii Metropolii Polskiej. I jako Unia Metropolii Polskiej postulujemy o zmiany ustawowe, aby ograniczyć tę niedobrą tendencję. Na poziomie samorządu nie mamy w tej sprawie żadnych kompetencji - wyjaśniła Edyta Damszel-Turek.
O szczegółach inwestycji
Projekt mieszkaniowy SCG został już zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
Inwestycja mieszkaniowa spółki powstanie w ramach specustawy tzw. lex deweloper, przyjętej przez Sejm w 2018 r.
Czy na Miałkim Szlaku powstanie osiedle? Swoje zdanie wyrazili mieszkańcy
SCG otrzymało w czwartek od Rady Miasta Gdańska tzw. decyzję lokalizacyjną. Teraz od rozpoczęcia prac dzieli inwestora już tylko otrzymanie pozwolenia na budowę, którego uzyskanie planowane jest w 2026 roku. Zgodnie z tym harmonogramem, realizacja inwestycji rozpocznie się na wiosnę 2027 r. Prace mają potrwać ok. trzech lat.
Projekt zabudowy mieszkalnej od strony wschodniej ul. Popiełuszki
mat. Stocznia Centrum Gdańsk
Na nieruchomości należącej do SCG znajduje się 9 budynków wpisanych do rejestru zabytków. To dawne obiekty przemysłowe związane z produkcją stoczniową. Pochodzą głównie z dwóch okresów. Jeden to przełom XIX i XX wieku i do tej grupy zaliczają się budynki dawnej Stoczni Schichaua w pobliżu ulicy Jana z Kolna. Drugi zespół obiektów zlokalizowany jest przy ul. Elektryków i pochodzi z lat II wojny światowej.
Spółka zamierza postawić na półwyspie Drewnica dwa budynki, każdy po 8 kondygnacji. Znajdzie się w nich 340 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 18 tys. metrów kwadratowych. Towarzyszyć temu będzie kilkanaście lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 3,3 tys. m kw., wraz z garażem podziemnym dla 360 samochodów i 280 miejscami dla rowerów.
Działka, na której SCG zrealizuje inwestycję, obejmuje obszar 15 tys. m kw. Nowe budynki powstaną w rejonie ulic Narzędziowców, Monterów i Popiełuszki bezpośrednio przy nabrzeżu Martwej Wisły.
Planowana zabudowa mieszkaniowa widziana od strony ul. Monterów
mat. Stocznia Centrum Gdańsk
Mieszkańcy już zabrali głos
Młode Miasto, gdzie znajduje się półwysep Drewnica, objęte jest od marca 2004 r. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dokument przewiduje w tym miejscu wyłącznie funkcje usługowe np. biura, miejsca pracy i handel.
Aby zrealizować cel mieszkaniowy spółka SCG musiałaby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura. Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie lex deweloper.
Te dźwigi to symbol Gdańska. Są zabytkiem, ale wciąż służą do produkcji statków
Początkowo przepisy te były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze. Z czasem okazało się, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za ułatwienie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji na rzecz danej gminy lub miasta inwestycji towarzyszących. Przy czym, te ostatnie muszą być wykonane w pierwszej kolejności. Dopiero potem inwestor prywatny może przystąpić do inwestycji mieszkaniowej.
Tak mają wyglądać budynki mieszkalne na półwyspie Drewnica od strony ul. Narzędziowców
mat. Stocznia Centrum Gdańsk
W sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdego dewelopera w mieście o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową muszą być poprzedzone dialogiem społecznym.
W sprawie planowanego przez SCG przedsięwzięcia na półwyspie Drewnica odbyły się w ubiegłym roku dwa spotkania konsultacyjne. Oba zostały zorganizowane przez Biuro Architekta Miasta.
Warto przypomnieć, że w sprawie koncepcji zagospodarowania półwyspu Drewnica odbyły się też konsultacje społeczne w 2022 r. Ich inicjatorem była sama spółka SCG, która chciała poznać opinię mieszkańców oraz instytucji sąsiadujących z terenem inwestycji. W pięciu dyskusjach i warsztatach wzięło udział prawie 300 osób.
W zamian za pozwolenie na budowę mieszkań SCG wykona na rzecz miasta pięć inwestycji towarzyszących:
- W Szkole Podstawowej nr 57 przy ul. Aksamitnej wykonana zostanie adaptacja pomieszczeń socjalnych na sale dydaktyczne, nastąpi rozbudowa klatki schodowej oraz budowa nowej sali gimnastycznej w miejscu istniejącej sali przeznaczonej do rozbiórki
- W XIX-wiecznym Parku Steffensów, na obszarze o powierzchni 1,7 ha, zostaną przeprowadzone prace rewaloryzacyjne obejmujące m.in. nowe nasadzenia, przywrócenie historycznych traktów komunikacyjnych i wymianę nawierzchni na traktach istniejących, montaż nowego oświetlenia i elementów małej architektury
- Wzdłuż ul. Głównej zostanie przebudowany obszar zieleni publicznej
- W ciągu ul. Popiełuszki powstaną chodnik i ścieżka rowerowa oraz tereny zielone
- Przy tzw. żółtym wiadukcie powstanie winda, która zlikwiduje barierę architektoniczną. Inwestycja ta rozwiąże wieloletni problem z komunikacją pieszą pomiędzy ul. Jana z Kolna a Rondem Bitwy Oliwskiej
Inwestycja obok Sali BHP w zamian za szkołę? Mieszkańcy ocenili
Przypomnijmy, że na ten kształt i zakres inwestycji towarzyszących, do których realizacji zobowiązała się spółka SCG, Rada Miasta Gdańska zgodę wyraziła na sesji w marcu 2025 r.
Według pomysłu architektów na półwyspie Drewnica znajdą się wszystkie mieszane funkcje miasta charakterystyczne dla śródmiejskiej przestrzeni
mat. Stocznia Centrum Gdańsk
Projekt zagospodarowania półwyspu Drewnica przygotowała pracownia JEMS Architekci z Warszawy.
To jedna z najbardziej utytułowanych polskich pracowni architektonicznych, mająca na swoim koncie realizację ponad 200 budynków użyteczności publicznej, obiektów kulturalnych i biurowych. JEMS Architekci wykonali m.in. rewitalizację Hali Koszyki w Warszawie, siedzibę Agory w stolicy, Międzynarodowe Centrum Konferencyjne w Katowicach, rozbudowę Biblioteki Raczyńskich w Poznaniu czy budynek biurowy Pixel w stolicy Wielkopolski.
