Dyskusja radnych dotycząca planów inwestycyjnych Torusa trwała prawie trzy kwadranse
fot. Grzegorz Mehring/ gdansk.pl
Kiedyś fabryka czekolady, jutro mieszkania
Za tym, aby Torus zrealizował przy ul. Droszyńskiego osiedle w zamian za inwestycje towarzyszące na rzecz miasta, głosowało 21 radnych z klubów Koalicji Obywatelskiej oraz Wszystko dla Gdańska, 6 radnych z opozycyjnego Prawa i Sprawiedliwości wstrzymało się od głosu.
Czwartkowe głosowanie dotyczyło realizacji inwestycji towarzyszących. W odrębnej uchwale radni muszą się jeszcze zgodzić na budowę nowych mieszkań na Przymorzu Małym.
Inwestycja Torusa dotyczy miejsca po dawnej fabryce czekolady Bałtyk i terenów przyległych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze dopuszcza dziś usługi.
Ścieżka "lex deweloper"
Pierwotne plany spółki Torus zakładały w tym miejscu realizację zabudowy usługowej tj. niewielkich metrażowo mieszkań na najem krótkoterminowy. Na plany dewelopera negatywnie zareagowali okoliczni mieszkańcy. Władze Torusa zdecydowały się w tej sytuacji skorzystać z alternatywy, jaką stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie "lex deweloper".
Czy na Miałkim Szlaku powstanie osiedle? Swoje zdanie wyrazili mieszkańcy
Początkowo, wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze. Z czasem okazało się, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji na rzecz danej gminy lub miasta inwestycji towarzyszących.
mat. Torus
Przy czym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Co też istotne - najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.
Dodatkowo, w sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała zarządzenie o specjalnej procedurze poprzedzającej formalny wniosek. Elementem tego procesu jest dialog społeczny. Należy zaznaczyć, że postępowanie to nie jest obowiązkowe i wynika z dobrej woli inwestora.
Mieszkańcy o inwestycji przy Droszyńskiego
W Gdańskim Dialogu Społecznym dotyczącym inwestycji Torusa na Przymorzu Małym - ul. Droszyńskiego 8-11 i ul. Droszyńskiego 14 - wzięło udział ponad 80 osób. Zorganizowano dwa spotkania otwarte z mieszkańcami. Pierwsze informacyjne - 16 października 2024 r., drugie podsumowujące zgłoszone uwagi i wnioski - 26 listopada 2024 r.
mat. Torus
Przeprowadzono ankietę internetową, w której odpowiedziało 41 osób na temat inwestycji przy ul. Droszyńskiego 8–11 oraz 54 osoby na temat inwestycji przy ul. Droszyńskiego 14.
- Inwestycje nie wzbudziły kontrowersji wśród mieszkańców. Pozytywnie oceniono estetykę, wkomponowanie w istniejącą zabudowę oraz nowoczesną architekturę. Mieszkańcy pozytywnie ocenili też inwestycje towarzyszące - powiedziała podczas sesji RMG dyrektor Biura Rozwoju Gdańska Edyta Damszel-Turek.
mat. Torus
Radny Marcin Mickun (Koalicja Obywatelska) ocenił, że to bardzo ważny dzień dla mieszkańców Przymorza Małego.
- W lutym 2024 r. zgłosili się do mnie mieszkańcy osiedla przy ulicy Śląskiej, graniczącego z terenem Torusa. Wtedy jeszcze byłem przewodniczącym zarządu dzielnicy Przymorze Małe. Miały tam powstać akademiki i aparthotele. Mieszkańcy nie byli z tego powodu zadowoleni. Dziś możemy powiedzieć, że wygraliśmy. I to wszyscy. Bo wygrali mieszkańcy i wygrali przedstawiciela dewelopera, którzy będą mogli wybudować mieszkania. I również wygrało miasto, ponieważ kilkanaście milionów złotych będzie zainwestowanych w teren Przymorza Małego - dodał radny KO.
Jakie są plany inwestora?
Inwestycja przy ul. Droszyńskiego 14 obejmuje budowę kompleksu mieszkaniowego składającego się z trzech budynków o wysokości do 7 kondygnacji z podziemną halą garażową. Znajdzie się w nich 145 mieszkań, a na parterze kilka lokali usługowych. Wysokość zabudowy to 24 metry.
Inwestycja przy ul. Droszyńskiego 8–11 obejmuje jeden budynek mieszkalny z 91 mieszkaniami. W parterze przewidziano przestrzenie usługowe.
mat. Torus
W ramach inwestycji towarzyszących planowane jest zagospodarowanie zieleńca przy ul. Bora-Komorowskiego oraz nasadzenia drzew przy tej ulicy.
Ponadto, w ramach zagospodarowania terenu wokół Szkoły Podstawowej nr 46 przy ul. Arkońskiej 17 przewidziano m.in. budowę wielofunkcyjnego boiska, bieżni lekkoatletycznej oraz placu zabaw dla starszych dzieci. Parter budynku szkoły zostanie też przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
RMG. Mogą budować na Młodym Mieście w zamian za inwestycje dla miasta
Zakres inwestycji drogowych oraz dodatkowy wkład inwestycyjny spółki Torus to rewaloryzacja terenów zielonych w pasach drogowych ul. Słowiańskiej i ul. Droszyńskiego oraz przebudowa ul. Droszyńskiego.
mat. Torus
Wartość wszystkich inwestycji, które spółka zobowiązuje się wykonać na rzecz miasta Gdańska w ramach wniosku "lex deweloper", opiewa na ponad 11,2 miliona złotych.
