• Start
  • Wiadomości
  • "Mieszkaniówka" zamiast biura obok ECS. Plany nagradzanego inwestora

"Mieszkaniówka" zamiast biura obok ECS. Plany nagradzanego inwestora

Fiński YIT Development planuje zbudować na terenie Młodego Miasta, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności, budynek mieszkalny. Ma to być kontynuacja już istniejącej i nagradzanej inwestycji Żurawie. Aby zrealizować projekt, spółka chce skorzystać ze specustawy tzw. lex deweloper. Zobowiązuje ona firmy do wykonania inwestycji na rzecz miasta. W tym wypadku byłaby to budowa nowej szkoły, przebudowa infrastruktury drogowej oraz rewitalizacja części Parku Steffensów. 
17.01.2025
Więcej artykułów poświęconych Gdańskowi znajdziesz na stronie głównej gdansk.pl
Na zdjęciu widzimy nowoczesny budynek wielorodzinny o prostej, geometrycznej architekturze, wykonany z cegły lub materiału przypominającego cegłę. Budynek posiada wiele balkonów oraz duże, przeszklone okna, co nadaje mu elegancki i funkcjonalny wygląd. Znajduje się przy ruchliwym skrzyżowaniu, na którym widoczne są samochody oraz sygnalizacja świetlna. W tle po lewej stronie można dostrzec inny budynek o nowoczesnym designie, a po prawej w oddali zauważalny jest żuraw, co sugeruje, że obszar ten może być częścią rozwijającej się dzielnicy.
Widoczna na zdjęciu inwestycja Żurawie, etap I, autorstwa Rainera Mahlamäkiego, została doceniona w międzynarodowym środowisku architektonicznym. Obiekt dostał m.in. aż trzy statuetki European Property Awards, czyli europejskie „architektoniczne Oskary”. To prestiżowy konkurs, którego początki sięgają 1993 r. Żurawie III nagrodzono m.in. w kategorii Residential Property
fot. Piotr Wittman/ gdansk.pl

Mieszkania zamiast biur

YIT Development to największa spółka deweloperska w Finlandii. Działa w ośmiu krajach Europy środkowo-wschodniej. Na polskim rynku jest obecna od 2015 roku. Ma realizacje mieszkaniowe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie.
 
W naszym mieście YIT Development ma dotychczas dwie inwestycje mieszkaniowe: Żurawie, etap I i II. Grunt pod ten projekt fińska firma nabyła w 2019 r. Pierwszy budynek został oddany do użytku w czerwcu 2024 r. Żurawie II ukończono zaś w grudniu 2024 r. - pierwsze osoby wprowadzą się do mieszkań w ciągu kilku tygodni. Łącznie, w obu budynkach jest prawie 400 apartamentów. 
Slajd11
Żurawie, etap III - po prawej stronie wizualizacji
mat. YIT Development
 

Według wcześniejszych planów fińskiego dewelopera obok istniejących Żurawi I i II miał stanąć biurowiec. Ostatnich kilka lat zmniejszyły jednak znacząco popyt na powierzchnie biurowe. YIT Development postanowił więc wybudować kolejny budynek mieszkalny. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje w tym miejscu wyłącznie funkcje usługowe np. biura, miejsca pracy i handel. 

Na załączonej wizualizacji oznaczonej jako "Wizualizacja 1" przedstawiono widok budynku od strony ECS (Europejskiego Centrum Solidarności)
 
mat. YIT Development
 

Aby zrealizować cel mieszkaniowy YIT Development musiałby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura. Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie lex deweloper. 

Na załączonej wizualizacji oznaczonej jako "Wizualizacja 2" widoczny jest projekt budynku od strony ulicy Jaracza.
 
mat. YIT Development

Lex deweloper - profity dla samorządu

Początkowo wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze.

Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem na własny koszt do realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.

Na załączonej wizualizacji oznaczonej jako "Wizualizacja 3" przedstawiono widok kompleksu od strony Muzeum NOMUS.
 
mat. YIT Development
 

Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Przy czym, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.

Na przedstawionej wizualizacji oznaczonej jako "Wizualizacja 4" widoczny jest widok od strony dziedzińca, który jest centralną przestrzenią kompleksu budynków.
 
mat. YIT Development
 
W sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdego dewelopera w mieście o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową muszą być poprzedzone dialogiem społecznym. 

Wstępna koncepcja Żurawi III

Pierwsze spotkanie konsultacyjne ws. planowanej inwestycji Żurawie, etap III, odbyło się w ubiegłym tygodniu w Nomusie-Nowym Muzeum Sztuki, oddziale Muzeum Narodowego, przy ul. Stefana Jaracza 14.

Uczestniczyło w nim kilkadziesiąt osób, w tym troje radnych miasta Gdańska: Katarzyna Czerniewska, Maximilian Kieturakis i Łukasz Świacki

Na przedstawionej wizualizacji znajduje się nowoczesny, prostokątny budynek w ciepłym kolorze cegły.

Wizualizacja szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne, którą chce zbudować spółka YIT Development
mat. YIT Development
 
Przedstawiciele firmy zaprezentowali zarówno swoje zamierzenia dotyczące budynków mieszkaniowych, jak i szczegóły związane z inwestycjami towarzyszącymi na rzecz miasta.  
Na załączonej wizualizacji przedstawiono nowoczesny budynek w otoczeniu zieleni, prawdopodobnie pełniący funkcję edukacyjną lub rekreacyjną.
Wizualizacja I etapu szkoły podstawowej przy Rybaki Górne
mat. YIT Development
 
W porównaniu z budynkiem biurowym, na który YIT Development ma aktywne pozwolenie na budowę, projektowany budynek mieszkalny miałby tę samą wysokość tj. prawie 34 metry. 
Według wstępnej koncepcji dewelopera, w budynku miałoby się znaleźć ok. 270 mieszkań - przewidywana łączna powierzchnia użytkowa lokali wyniesie od 13 400 do 16 400 m2. Na parterze przewidziano miejsce na różne usługi. W podziemnym parkingu zaplanowano ok. 245-295 miejsc postojowych. 
Na załączonym schemacie funkcjonalnym przedstawiono plan zagospodarowania terenu, uwzględniający podział na etapy oraz różnorodne funkcje przestrzeni.
Szkoła podstawowa przy Rybaki Górne podzielona na etapy realizacji
mat. YIT Development

Projekt uznanego architekta

Autorem całego przedsięwzięcia w Gdańsku jest czołowy fiński architekt Rainer Mahlamäki, dla którego jest to druga realizacja w Polsce. Pierwszą było Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN w Warszawie. 
Na załączonym schemacie funkcjonalnym przedstawiono plan zagospodarowania terenu, uwzględniający podział na etapy oraz różnorodne funkcje przestrzeni.
Na wizualizacji szkoły podstawowej widoczny jest park linearny jako inwestycja towarzysząca, którą chce wykonać YIT Development
mat. YIT Development
 
W przypadku Żurawi Rainer Mahlamäki starał się oddać atmosferę miejsca, a przy tym nie zdominować bryły budynku Europejskiego Centrum Solidarności, który jest najważniejszym obiektem w tej części Młodego Miasta. Z fińskiego podejścia czerpał takie cechy, jak prostota, skromność i funkcjonalność. Dążył do tego, by mimo rożnych funkcji budynków, architektura całego kompleksu była spójna, miała podobny rytm i estetykę fasad.
Na załączonej wizualizacji przedstawiono działkę o numerze ewidencyjnym 151/35 oraz jej położenie w kontekście miejskim
Na oznaczonym przerywaną linią gruncie planowana jest budowa szkoły podstawowej
mat. YIT Development
 
Jakie inwestycje towarzyszące w ramach lex deweloper chce zrealizować spółka YIT Development ?
 
  • budowa I etapu nowej szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne - placówka ma mieć 10 oddziałów, w tym 1 oddział dla klasy 0 i po 3 oddziały dla klas 1-3, świetlicę, bibliotekę z czytelnią, zaplecze pedagogiczne, logopedyczne, psychologiczne i terapeutyczne, kuchnię, dwa place zabaw i małą salę gimnastyczną (powierzchnia użytkowa budynku to ok. 2 800 m2, a koszt to ponad 32 mln zł brutto)
  • Park Steffensów - rewitalizacja fragmentu o powierzchni 7 600 m2 (koszt realizacji: ponad 1,6 mln zł)
  • park linearny (o wydłużonym kształcie) przy planowanym budynku szkoły przy ul. Rybaki Górne o powierzchni ponad 2,5 tys. m2 (przewidywany koszt: ponad milion złotych)
  • zieleń na skwerze w pobliżu Placu Solidarności oraz budynku Nomus (łączna powierzchnia ponad 900 m2, koszt prac prawie 400 tys. zł)
  • inwestycje drogowe - przebudowa ulicy Jaracza oraz skrzyżowania ulicy Jana z Kolna z ulicą Nowomiejską (koszt ponad 6 mln zł)
Na załączonej wizualizacji przedstawiono teren zieleni miejskiej o powierzchni około 7 600 m², objęty realizacją projektu.
Tak po odnowieniu ma wyglądać Park Steffensów
mat. YIT Development

I etap budowy szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne fińska spółka chce zrealizować ze spółką Doki V (założona przez dwie firmy Euro Styl i Torus), która także stara się na terenie Młodego Miasta o inwestycję mieszkaniową na ścieżce lex deweloper, obok dawnej Sali BHP Stoczni Gdańskiej.

Na Młodym Mieście zabudowa mieszkaniowa? Inwestor ma propozycję dla miasta

Udział finansowy YIT Development w budowie nowej placówki szkolnej ma wynieść ok. 37 procent. Zakładając, że inwestorzy pozwolenie na budowę obiektu uzyskaliby w 2026 r., pierwsze dzieci mogłyby skorzystać z placówki dwa lat później. 

Projekt ocenią mieszkańcy i radni

Proponowane przez fińską spółkę inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA). 

Na załączonym schemacie przedstawiono plan zagospodarowania terenu Parku Steffensów, będącego inwestycją towarzyszącą, której celem jest urządzenie terenów wypoczynku, rekreacji oraz sportu

 

Do 11 lutego 2025 r. mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do propozycji firmy YIT Development. Jest to możliwe online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska

Uwagi można też składać:

  • mailowo na adres: bam@gdansk.gda.pl

  • korespondencyjnie: Biuro Architekta Miasta, Urząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk.

Następnie inwestor będzie miał czas na ustosunkowanie się do wszystkich sugestii. Spotkanie drugie, podsumowujące konsultacje społeczne, odbędzie się 27 lutego

Na załączonym schemacie przedstawiono lokalizację przestrzeni publicznych realizowanych w ramach przedsięwzięcia. Schemat ilustruje planowane inwestycje i ich rozmieszczenie w kontekście urbanistycznym.
 
mat. YIT Development
 
Zapis filmowy pierwszego spotkania konsultacyjnego o inwestycji w Nomus o planowanej inwestycji YIT Development jest dostępny na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska
Ostateczną decyzję, czy fiński deweloper postawi obok budynku ECS trzecią część Żurawi w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy lex deweloper, które właśnie samorządowi pozostawiają wyrażenie ostatecznej zgody na projekt inwestora. Głosowanie powinno się odbyć w ciągu kilku miesięcy. Specustawa obowiązuje bowiem tylko do końca 2025 r.  
 
Młode Miasto to nowa dzielnica śródmieścia Gdańska, powstająca na terenach postoczniowych i poprzemysłowych na północ od ul. Wałowej. Docelowo zajmie ponad 150 ha, a jej naturalną kontynuacją stanie się rejon Polskiego Haka.
 

TV

Obrady Gdańskiej Rady Seniorów