
Mieszkania zamiast biur

Według wcześniejszych planów fińskiego dewelopera obok istniejących Żurawi I i II miał stanąć biurowiec. Ostatnich kilka lat zmniejszyły jednak znacząco popyt na powierzchnie biurowe. YIT Development postanowił więc wybudować kolejny budynek mieszkalny. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje w tym miejscu wyłącznie funkcje usługowe np. biura, miejsca pracy i handel.

Aby zrealizować cel mieszkaniowy YIT Development musiałby doprowadzić do zmiany zapisów w MPZP przez Radę Miasta Gdańska. To jednak dość długa procedura. Alternatywę dla tej ścieżki stworzyła ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”, nazywana powszechnie lex deweloper.

Lex deweloper - profity dla samorządu
Początkowo wprowadzone przez Sejm przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze.
Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem na własny koszt do realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.

Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Przy czym, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.

Wstępna koncepcja Żurawi III
Pierwsze spotkanie konsultacyjne ws. planowanej inwestycji Żurawie, etap III, odbyło się w ubiegłym tygodniu w Nomusie-Nowym Muzeum Sztuki, oddziale Muzeum Narodowego, przy ul. Stefana Jaracza 14.
Uczestniczyło w nim kilkadziesiąt osób, w tym troje radnych miasta Gdańska: Katarzyna Czerniewska, Maximilian Kieturakis i Łukasz Świacki.


Projekt uznanego architekta


- budowa I etapu nowej szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne - placówka ma mieć 10 oddziałów, w tym 1 oddział dla klasy 0 i po 3 oddziały dla klas 1-3, świetlicę, bibliotekę z czytelnią, zaplecze pedagogiczne, logopedyczne, psychologiczne i terapeutyczne, kuchnię, dwa place zabaw i małą salę gimnastyczną (powierzchnia użytkowa budynku to ok. 2 800 m2, a koszt to ponad 32 mln zł brutto)
- Park Steffensów - rewitalizacja fragmentu o powierzchni 7 600 m2 (koszt realizacji: ponad 1,6 mln zł)
- park linearny (o wydłużonym kształcie) przy planowanym budynku szkoły przy ul. Rybaki Górne o powierzchni ponad 2,5 tys. m2 (przewidywany koszt: ponad milion złotych)
- zieleń na skwerze w pobliżu Placu Solidarności oraz budynku Nomus (łączna powierzchnia ponad 900 m2, koszt prac prawie 400 tys. zł)
- inwestycje drogowe - przebudowa ulicy Jaracza oraz skrzyżowania ulicy Jana z Kolna z ulicą Nowomiejską (koszt ponad 6 mln zł)

I etap budowy szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne fińska spółka chce zrealizować ze spółką Doki V (założona przez dwie firmy Euro Styl i Torus), która także stara się na terenie Młodego Miasta o inwestycję mieszkaniową na ścieżce lex deweloper, obok dawnej Sali BHP Stoczni Gdańskiej.
Na Młodym Mieście zabudowa mieszkaniowa? Inwestor ma propozycję dla miasta
Udział finansowy YIT Development w budowie nowej placówki szkolnej ma wynieść ok. 37 procent. Zakładając, że inwestorzy pozwolenie na budowę obiektu uzyskaliby w 2026 r., pierwsze dzieci mogłyby skorzystać z placówki dwa lat później.
Projekt ocenią mieszkańcy i radni
Proponowane przez fińską spółkę inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).
Do 11 lutego 2025 r. mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do propozycji firmy YIT Development. Jest to możliwe online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
Uwagi można też składać:
-
mailowo na adres: bam@gdansk.gda.pl
-
korespondencyjnie: Biuro Architekta Miasta, Urząd Miejski w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk.
Następnie inwestor będzie miał czas na ustosunkowanie się do wszystkich sugestii. Spotkanie drugie, podsumowujące konsultacje społeczne, odbędzie się 27 lutego.
