Uwarunkowania urbanistyczne
Jednostka pomocnicza Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia wchodzi w skład dzielnicy urbanistycznej Oliwa i zajmuje pas terenu pomiędzy linią kolejową a wodami Zatoki Gdańskiej. Zachodnią część stanowią duże zespoły współczesnej zabudowy wielorodzinnej – osiedla mieszkaniowe Żabianka i Wejhera – oraz nieco mniejsze osiedle Tysiąclecia. W Jelitkowie w pasie nadmorskim znajdują się: zabytkowy zespół dawnej wsi rybackiej przy ul. Bałtyckiej oraz miejskie tereny rekreacyjno-turystyczne stanowiące jedną z większych atrakcji dzielnicy urbanistycznej Oliwa. Pas Nadmorski z kąpieliskiem Jelitkowo wyróżnia się dużym udziałem parków, plaż, lasów, dużą liczbą hoteli, pensjonatów oraz małych osiedli zabudowy jednorodzinnej i ekstensywnej zabudowy wielorodzinnej. Również Potok Oliwski biegnący wzdłuż ulicy Pomorskiej wraz z towarzyszącą zielenią wyróżnia się walorami przyrodniczo-rekreacyjnymi. W północnej części na granicy z Sopotem znajduje się hala Ergo Arena pełniąca funkcję metropolitalną.
Kierunki rozwoju
Przewiduje się dalszy rozwój zagospodarowania rekreacyjno-turystycznego w Pasie Nadmorskim. Dodatkowo na terenie dawnej wsi rybackiej w rejonie ulicy Bałtyckiej jako uzupełnienie dopuszczona będzie w niewielkim zakresie funkcja mieszkaniowa w ramach tworzenia atrakcyjnej i różnorodnej funkcjonalnie przestrzeni publicznej. Na terenach dużych osiedli mieszkaniowych planuje się niewielkie dogęszczenie funkcji mieszkaniowej i uzupełnienie o nowe funkcje usługowe i rekreacyjne podnoszące standard zamieszkiwania, jak choćby urządzenie terenów zielonych wzdłuż Potoku Oliwskiego. Nowe zagospodarowanie sportowo-rekreacyjne planowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie hali Ergo Arena.
Środowisko:
obszary i obiekty objęte ochroną
- bezpośrednie sąsiedztwo obszaru Natura 2000 Zatoka Pucka
tereny wskazane do ochrony
- brak
Powierzchnia pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego [%]
- 57,6
Inżynieria
Zapewniony dostęp do wszystkich sieci inżynieryjnych. Przez obszar jednostki biegnie odcinek Potoku Oliwskiego wraz ze zbiornikami: Staw Młyński, Subisława, Chłopska, Orłowska i Jelitkowska. Na sieci deszczowej zlokalizowano zbiornik Orłowska II. Odprowadzenie wód opadowych systemem grawitacyjnym ze wspomaganiem pompowym. Na obszarze zlokalizowane są dwie pompownie: Pomorska Subisława oraz Kapliczna.
Opracowanie: Biuro Rozwoju Gdańska