Zawartość planu ogólnego jest opisana w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dokument podzieli miasto na strefy, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne, tj. maksymalna wysokość, powierzchnia i intensywność zabudowy oraz minimalna powierzchnia biologicznie czynna. Plan powinien obejmować katalog stref planistycznych z profilem funkcjonalnym każdej z nich.
Profil funkcjonalny i parametry urbanistyczne – co określają?
Profil funkcjonalny to np. teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej. Profil oraz maksymalne lub minimalne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu stanowią jedynie ogólne ramy; nie przesądzają o możliwości realizacji konkretnej zabudowy. Kluczowym jest ustalenie jej parametrów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji WZ, które muszą uwzględniać wytyczne planu ogólnego.
Należy mieć świadomość, że podstawowy oraz dodatkowy profil funkcjonalny w katalogu stref planistycznych obejmuje możliwy do realizacji w obrębie wyznaczonej strefy pakiet przeznaczeń; nie oznacza to jednak, że wszystkie one będą mogły lub musiały być realizowane na konkretnym terenie. Podobnie rzecz ma się z parametrami urbanistycznymi – wyznaczają one jedynie ramy, które powinna uwzględniać ewentualna zabudowa (tj. intensywność i wysokość zabudowy, powierzchnia zabudowy na działce – jako wartości maksymalne i powierzchnia biologicznie czynna – jako wartość minimalna).
Plan ogólny jest dokumentem elastycznym; nie będzie określał docelowego przeznaczenia terenu, a jedynie wskazywał zakres jego możliwych przeznaczeń, dając swobodę urbanistom sporządzającym plany miejscowe.
Uzgadnianie i opiniowanie projektu
Projekt planu ogólnego miasta Gdańska został przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania 8 kwietnia 2025 roku. Wskazane w ustawie organy uzgadniające i opiniujące przekazały swoje stanowiska, co było podstawą wprowadzenia do projektu stosownych korekt i modyfikacji. Aktualna wersja planu ogólnego, wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko, 3 września br. została udostępniona w Biuletynie Informacji Publicznej do ponownego zaopiniowania i uzgodnienia w ustawowo określonym zakresie. Dokument, zgodnie z wymogami ustawy, ma formę cyfrową i składa się z danych przestrzennych oraz uzasadnienia. Termin na przekazanie uzgodnień to cztery tygodnie. Następnie projekt planu będzie ponownie modyfikowany.
- Aby usprawnić proces przygotowywania nowego w polskich realiach dokumentu, a jednocześnie ułatwić pracę organom uzgadniającym i opiniującym plan ogólny miasta Gdańska, Biuro Rozwoju Gdańska opracowało specjalną aplikację do przeglądania projektu. To rozwiązanie spotkało się z pozytywnym odbiorem instytucji przekazujących swoje stanowiska – mówi Edyta Damszel-Turek, Urbanista Miasta, dyrektor BRG.
Wraz z postępem prac nad planem ogólnym aplikacja będzie uzupełniana o dodatkowe funkcjonalności, np. o możliwość składania uwag na etapie konsultacji, tak aby każdy zainteresowany mógł swobodnie zapoznać się z projektem.
Konsultacje społeczne – dopiero przed nami
Po uzyskaniu koniecznych uzgodnień, projekt planu zostanie poddany konsultacjom społecznym. Wówczas każdy zainteresowany będzie mógł się z nim zapoznać oraz złożyć uwagę. Początek konsultacji będzie zapowiadała kampania informacyjna. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą, plan ogólny powinien zostać uchwalony do 30 czerwca 2026 roku.
Więcej informacji na stronie brg.gda.pl
