Kategoria:
Funkcja produkcyjno-usługowa

Położenie:
ul. Tarcice (dz. 23/8 obr. 102)

Numer działki:
23/8

Obręb ewidencyjny:
102

Powierzchnia:
25 595 m²

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00012892/9

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP nr 1524 (karta terenu 01-P/U41) - teren zabudowy produkcyjno-usługowej - działalność gospodarcza z zakresu produkcji (w tym produkcja energii w źródłach OZE bez ograniczeń mocy – solarnych, geotermalnych i aerotermalnych), składów, baz, magazynów i/lub usługi; z dopuszczeniem: mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, nabrzeży, umocnień brzegowych, zabezpieczeń przeciwpowodziowych oraz przedsięwzięć z zakresu gospodarki odpadami niewymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Funkcje wyłączone: 1. budynki zamieszkania zbiorowego; 2. budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 500 m2; 3. szpitale, domy pomocy i opieki społecznej; 4. budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 5. budynki biurowe i socjalne niezwiązane z potrzebami zakładów zlokalizowanych w strefie P/U41; 6. zakłady o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych; 7. przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; 8. składowanie materiałów sypkich na otwartym powietrzu (w tym np. pod wiatami i plandekami) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych.

Cena wywoławcza:
6 000 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem aktu notarialnego przeniesienia własności – po uprzednim uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej.

Forma zbycia:
przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Opis nieruchomości, ograniczenia: nieruchomość niezagospodarowana, położona w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. Przez działkę, przy jej południowo - zachodniej granicy przebiega droga serwisowa wykonana z betonowych płyt drogowych o długości ok. 84 m i szerokości 3 m, stanowiąca zgodnie z Prawem Budowlanym obiekt liniowy. Nabywca w akcie notarialnym sprzedaży zobowiąże się do zapewnienia, do czasu realizacji drogi 08-KD80, służbom technicznym Gdańskiego Zarządu Dróg, nieodpłatnego przejazdu na potrzeby obsługi serwisowej mostu, istniejącą drogą serwisową, o której mowa wyżej lub inną o min. szerokości 3m, utwardzoną za pomocą gruzu budowlanego/ płyt drogowych. Nabywca w akcie notarialnym sprzedaży zobowiąże się również do pozostawienia na nieruchomości drogi serwisowej, o której mowa wyżej oraz do powstrzymania się od wybudowania w tej części nieruchomości ogrodzenia, które uniemożliwiałoby dostęp do tej drogi. W przypadku zmiany zagospodarowania nieruchomości, nabywca zobowiąże się zrealizować je w sposób, który umożliwi dostęp do istniejącej na działce nr 3/2 obr. 102 infrastruktury kanalizacji sanitarnej, służbom eksploatacyjnym Gdańskiej Infrastruktury Wodno-Kanalizacyjnej Sp. z o.o. Ponadto nabywca nieodwołanie wyrazi zgodę GIWK Sp. z o.o. oraz służbom eksploatacyjnym wod.-kan. (obecnie Gdańskie Wodociągi Sp. z o.o.) na nieodpłatny przejazd działką nr 23/8 – do czasu realizacji drogi 08-KD80. Nieruchomość graniczy od południa z działką nr 20/5 obr. 102 zajętą przez zastoiska wody po rzece Rozwójce oraz z działką nr 23/3, na której znajduje się rów prowadzący odwodnienie z układu drogowego. Zgodnie z art. 232 ust. 1 ustawy Prawo Wodne zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych (Wp - rzeka Rozwójka) w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar. Nabywca w akcie notarialnym zobowiąże się również do utrzymania 1,5 m odległości od górnej krawędzi skarpy przy docelowym zagospodarowaniu nieruchomości od strony rzeki. Ponadto nabywca zobowiąże się do ustalenia ze Spółką Gdańskie Wody przebiegu ogrodzenia na wysokości rowu prowadzącego odwodnienie z układu drogowego, wzdłuż południowego odcinka granicy nieruchomości. Nie dopuszcza się poprowadzenia ogrodzenia po skarpie rowu. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości, od strony zachodniej znajduje się tłoczny rurociąg sanitarny o średnicy 800 mm. Zakazuje się zabudowy w odległości 5 m od skrajni przedmiotowego rurociągu. Przeważająca część nieruchomości położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. Rzędną terenu dla nowej zabudowy należy podnieść do +1,8 m n.p.m, a budynki w obrębie obszaru szczególnego zagrożenia powodzią wymagają wyposażenia w osłony (zabezpieczenia) przeciwpowodziowe do poziomu 0,7 m powyżej rzędnej zwierciadła wody stuletniej. Nieruchomość w strefie ograniczeń od wału przeciwpowodziowego (poza granicami terenu – ul. Elbląska) – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Ponadto projektowaną inwestycję należy zweryfikować pod kątem warunków wynikających z planów gospodarowania wodami i uzgodnić z Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polskie. Wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych, tworzących systemy małej retencji miejskiej. Do wprowadzenia szpaler drzew – jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację. Teren znajduje się w zasięgu potencjalnego zagrożenia i ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w zakładach Grupy LOTOS S.A. Dostępność drogowa - od ulicy dojazdowej (08-KD80). W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy drogi lub dróg publicznych, Inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do budowy lub przebudowy układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 2395/25 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 31 grudnia 2025 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji niedrogowych. Projekt i lokalizację zjazdów należy uzgodnić z Gdański Zarządem Dróg. Przez teren nieruchomości nie przechodzą żadne sieci. Włączenie nowych obiektów do miejskich sieci możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z poszczególnymi gestorami tych sieci. W razie ujawnienia - w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązane staraniem oraz na koszt inwestora wygrywającego przetarg. Dział III i IV Księgi Wieczystej nr GD1G/00012892/9 – wolne od wpisów.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel. 58 323-63-42.