Kategoria:
Funkcja produkcyjno-usługowa

Położenie:
ul. Tarcice (dz. 17/5 i 17/7 obr. 102)

Numer działki:
17/5 i 17/7

Obręb ewidencyjny:
102

Powierzchnia:
3 262 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00046271/7

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP nr 1524 (karta terenu 01-P/U41) - teren zabudowy produkcyjno-usługowej - działalność gospodarcza z zakresu produkcji (w tym produkcja energii w źródłach OZE bez ograniczeń mocy – solarnych, geotermalnych i aerotermalnych), składów, baz, magazynów i/lub usługi; z dopuszczeniem: mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą, nabrzeży, umocnień brzegowych, zabezpieczeń przeciwpowodziowych oraz przedsięwzięć z zakresu gospodarki odpadami niewymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Funkcje wyłączone: 1. budynki zamieszkania zbiorowego; 2. budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 500 m2; 3. szpitale, domy pomocy i opieki społecznej; 4. budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; 5. budynki biurowe i socjalne niezwiązane z potrzebami zakładów zlokalizowanych w strefie P/U41; 6. zakłady o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych; 7. przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; 8. składowanie materiałów sypkich na otwartym powietrzu (w tym np. pod wiatami i plandekami) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych.

Cena wywoławcza:
1 700 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości - cena brutto zawierająca 23% podatek VAT. Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem aktu notarialnego przeniesienia własności – po uprzednim uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej.

Forma zbycia:
przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Opis nieruchomości: nieruchomość położona w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. Teren niezabudowany, niezagospodarowany, graniczący od południa z działką nr 20/5 obr. 102 zajętą przez zastoiska wody po rzece Rozwójce, zaś od zachodu z działką nr 22, na której na całej długości znajduje się ciek niewyróżniony/rów odwadniający. Zgodnie z art. 232 ust. 1 ustawy Prawo Wodne zakazuje się grodzenia nieruchomości przyległych do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych (Wp - rzeka Rozwójka) w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten teren. Nabywca w akcie notarialnym zobowiąże się również do utrzymania 1,5 m odległości od górnej krawędzi skarpy przy docelowym zagospodarowaniu nieruchomości od strony rzeki i rowu. Nieruchomość położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. Rzędną terenu dla nowej zabudowy należy podnieść do +1,8 m n.p.m, a budynki w obrębie obszaru szczególnego zagrożenia powodzią wymagają wyposażenia w osłony (zabezpieczenia) przeciwpowodziowe do poziomu 0,7 m powyżej rzędnej zwierciadła wody stuletniej. Nieruchomość w strefie ograniczeń od wału przeciwpowodziowego (poza granicami terenu – ul. Elbląska) – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Ponadto projektowaną inwestycję należy zweryfikować pod kątem warunków wynikających z planów gospodarowania wodami i uzgodnić z Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polskie. Wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych, tworzących systemy małej retencji miejskiej. Do wprowadzenia szpaler drzew – jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację. Teren znajduje się w zasięgu potencjalnego zagrożenia i ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w zakładach Grupy LOTOS S.A. Dostępność drogowa – od ul. Tarcice (09-KD81), od ulicy dojazdowej (08-KD80). W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy drogi lub dróg publicznych, Inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do budowy lub przebudowy układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 2395/25 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 31 grudnia 2025 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych. Projekt i lokalizację zjazdów należy uzgodnić z Gdański Zarządem Dróg. Na działce nr 17/7 znajdują się urządzenia energetyczne w postaci fragmentu słupowej stacji transformatorowej oraz złącza kablowego średniego napięcia SN służących do przesyłu energii elektrycznej własności Energa – Operator S.A. Na terenie działki nr 17/5 zlokalizowane są również nieczynne przyłącza wodociągowe Ø40 mm i przyłącza kanalizacji sanitarnej Ø0,15 m do nieistniejących już budynków przy ul. Tarcice 1 i 2. Zgodnie z informacją uzyskaną od GIWK Sp. z o. o. przyłącza wodociągowe nie mogą zostać wykorzystane do przyszłej inwestycji. Przez nieruchomość, przy jej wschodniej granicy przebiega kanalizacja teletechniczna RHDPE 110 własności NETIA S.A. Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do zapewnienia właścicielom sieci i urządzeń przesyłowych odpowiedniego dostępu do mediów przechodzących przez przedmiotowy teren - w celach związanych z ich prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto na podstawie art. 3052 kodeksu cywilnego gestorom sieci przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Pozostałe informacje na temat uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno–architektonicznych opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 342). Obciążenia: W dziale I-O Księgi Wieczystej nr GD1G/00046271/7 istnieje wzmianka pod nr DZ.KW./GD1G/99237/25/1 z 28.11.2025 r., która nie dotyczy zbywanych działek. W dziale III Księgi Wieczystej nr GD1G/00046271/7 zostanie ujawniony wpis dotyczący odpłatnej, nieograniczonej w czasie służebności na rzecz Energa – Operator S.A., polegającej na: - zgodzie na istnienie na nieruchomościach Gminy Miasta Gdańska tj. na działkach nr 17/6 i 17/7 w obrębie 102 urządzeń energetycznych w postaci linii kablowej średniego napięcia, linii kablowej niskiego napięcia i słupowej stacji transformatorowej wraz ze złączem kablowym służących do przesyłu energii elektrycznej, -prawie wejścia i wjazdu odpowiednim sprzętem na nieruchomość obciążoną przez Spółkę Energa-Operator S.A. z siedzibą w Gdańsku (oraz osoby legitymujące się upoważnieniem od Spółki Energa-Operator S.A. z siedzibą w Gdańsku) oraz korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie niezbędnym do dokonywania wszelkich czynności związanych z konserwacją, remontami, modernizacją, demontażem i przebudową urządzeń i instalacji elektroenergetycznych, oraz usuwaniem awarii elementów infrastruktury przesyłowej należącej do Spółki Energa-Operator S.A. z siedzibą w Gdańsku. Dział IV Księgi Wieczystej nr GD1G/00046271/7 – wolne od wpisów.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel. 58 323-63-42.