Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. Karwieńska/ Spacerowa

Numer działki:
38/2, 39/2 i 40/1

Obręb ewidencyjny:
005

Powierzchnia:
2 369 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00046011/7, GD1G/00046067/4

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej, zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33, bez ustalenia proporcji między funkcjami (symbol w planie: 001-M/U31) M23 – tereny zabudowy mieszkaniowej – wszystkie formy U33 – tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne Obszar wyznaczony linią podziału wewnętrznego i oznaczony literą „a” – poza maksymalną linią zabudowy – brak możliwości zabudowy tego terenu. Obszar „k” z wyłączeniem: 1. stacji paliw, 2. warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 3. stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 4. parkingów i garaży ogólnodostępnych dla samochodów osobowych nie związanych z obiektami lokalizowanymi w terenie 001-M/U31, 5. garaży boksowych i zespołów garaży oraz budynków gospodarczych, 6. salonów samochodowych (z serwisem), 7. małych hurtowni do 2.000 m2 powierzchni użytkowej. Dopuszcza się wszystkie funkcje (za wyjątkiem ww.) z zakresu funkcji U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne (w tym np. szpitale, domy opieki społecznej i budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży). Ponadto dopuszcza się: 1. parkingi i garaże dla samochodów osobowych, z wykluczeniem parkingów i garaży ogólnodostępnych dla samochodów osobowych nie związanych z obiektami lokalizowanymi w terenie, 2. budynki zamieszkania zbiorowego.

Cena wywoławcza:
6 000 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości - cena brutto zawierająca 23% podatek VAT. Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Działki niezabudowane, niezagospodarowane, porośnięte trawą, pojedynczymi drzewami i krzewami. Na obszarze działek znajdują się pozostałości po ogrodach warzywno-kwiatowych, w tym fragmenty starych ogrodzeń. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – dla zabudowy mieszkaniowej - 70% powierzchni działki objętej inwestycją, dla zabudowy usługowej i mieszkaniowo-usługowej – 50% powierzchni działki objętej inwestycją. Teren objęty jest ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). Prace powinny być prowadzone z należytą starannością w sposób nieszkodzący otoczeniu i środowisku przyrodniczemu. Przed przystąpieniem do nowego zagospodarowania należy przeprowadzić szczegółową inwentaryzację drzew i krzewów wraz z oceną ich zdrowotności. Wprowadzono zakaz makroniwelacji w obszarze wyznaczonym linią podziału wewnętrznego i oznaczonym literą „a” za wyjątkiem inwestycji związanych z niezbędną obsługą komunikacyjną i realizacją obiektów kubaturowych. W obszarze „k” makroniwelacja nie jest wykluczona. Teren położony jest w sąsiedztwie ogrodu zoologicznego, gdzie obowiązuje zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Nieruchomość leży u podnóży wysoczyzny i charakteryzuje się wysokim poziomem wód gruntowych, gdzie należy liczyć się występowaniem starych niezinwentaryzowanych drenaży, których funkcja winna być zachowana. Realizacja odwodnienia terenu wymaga uzgodnienia z Gdańskimi Wodami. Dostępność drogowa – od drogi wewnętrznej 006-KDW, powiązanej z układem zewnętrznym poprzez ulicę Karwieńską (007-KD80) z ustalonym wlotem od ulicy Karwieńskiej. Projekt i lokalizację zjazdów należy uzgodnić z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni. Należy wziąć pod uwagę, że teren jest znacznie wyniesiony ponad rzędną ulicy, co bardzo utrudnia wykonanie zjazdu. W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, Inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji niedrogowych. Przez działkę nr 40/1 przebiega linia doziemna telekomunikacyjna Orange Polska S.A., zasilająca budynek przy ul. Spacerowej 6. Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do zapewnienia właścicielom sieci i urządzeń przesyłowych odpowiedniego dostępu do mediów przechodzących przez przedmiotowy teren - w celach związanych z ich prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto na podstawie art. 3051 kodeksu cywilnego gestorom sieci przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Informacje na temat możliwości uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno – architektonicznych opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 342). Włączenie nowych obiektów do miejskich sieci możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z poszczególnymi gestorami tych sieci. W razie ujawnienia - w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązane staraniem oraz na koszt inwestora wygrywającego przetarg.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-42.