Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. Kłosowa 4

Numer działki:
104/9, 105, 106/2

Obręb ewidencyjny:
259

Powierzchnia:
1 631 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00056441/3, GD1G/00144231/2, GD1G/00144231/2

Przeznaczenie:
Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierający teren mieszkaniowy MW24 oraz usługowy U33 bez ustalenia proporcji między funkcjami (symbol w planie: 013-M/U32) MW24 – tereny zabudowy mieszkaniowej intensywnej – domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań, U33 – tereny zabudowy usługowej – komercyjne i publiczne Funkcje wyłączone: 1. obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, 2. garaże boksowe, 3. warsztaty samochodowe, w tym blacharskie i lakiernicze, 4. salony samochodowe (z serwisem), 5. myjnie samochodowe, 6. stacje paliw, 7. stacje obsługi samochodów ciężarowych i autobusów. Dopuszcza się: 1. parkingi i garaże dla samochodów osobowych z wyłączeniem garaży boksowych, 2. małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni użytkowej, 3. budynki zamieszkania zbiorowego.

Cena wywoławcza:
1 700 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości netto oraz w części zw. z podatku VAT, tj: -73,51% ceny jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dot. działki nr 105 obr. 259 o pow. 1.199 m2), -26,49% ceny stanowi cena netto, do której zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% (dot. działek nr 104/9 i 106/2 obr. 259 o łącznej pow. 432 m2). Cenę nabycia przedmiotowej nieruchomości gruntowej stanowi cena osiągnięta w przetargu, do której – w części stanowiącej jej 26,49% - zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%. Pozostała część tej ceny (73,51%) stanowi cenę zw. z podatku VAT. Uzyskana cena nabycia (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Teren o łącznej powierzchni 1.631 m2, obejmujący 3 niżej wymienione działki z obrębu 259: - nr 104/9 o pow. 70 m2 - KW nr GD1G/00056441/3, - nr 105 o pow. 1.199 m2 – KW nr GD1G/00144231/2, - nr 106/2 o pow. 362 m2 – KW nr GD1G/00144231/2, sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy „Bp”. Na nieruchomości znajduje się obiekt budowlany typu schron z okresu II wojny światowej w złym stanie użytkowym i technicznym, przeznaczony do wyburzenia, niezarejestrowany w spisie budowli ochronnych miasta Gdańska oraz pozostałości fundamentów po rozebranych budynkach w tym ewentualne pozostałości budynków znajdujące się w gruncie wraz z różnego rodzaju materiałami porozbiórkowymi typu płyty betonowe - do rozbiórki/uprzątnięcia na koszt przyszłego nabywcy. Działka ogrodzona jest od strony posesji ul. Tamka 64, ogrodzenie to w nieznacznym zakresie może naruszać granicę nieruchomości. Teren niezagospodarowany, z wysokim poziomem wód gruntowych, porośnięty trawą i kilkoma drzewami. Drzewa do zachowania – jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające naturalną ich wegetację. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 30% powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją. Przedmiotowe działki znajduje się na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 111 – Subniecka Gdańska. Wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych tworzących systemy małej retencji miejskiej. Teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej archeologicznej, prace ziemne wymagają nadzoru archeologicznego. Dostępność drogowa – od ul. Tamka i ul. Kłosowej (020-KD80). Projekt i lokalizację zjazdu należy uzgodnić z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni. W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji niedrogowych. Przez działkę nr 105 przebiegają sieci elektroenergetyczne - sieć kablowa SN-15kV i sieć kablowa nn-0,4kV własności Energa-Operator S.A. Inne ujawnione na mapie ewidencyjnej małe fragmenty infrastruktury energetycznej przebiegające przez południowo-wschodni narożnik działki nr 105 stanowią najprawdopodobniej infrastrukturę abonencką i z uwagi na to, że mogą zasilać inne działki, powinny zostać zachowane. Ujawnione na mapie ewidencyjnej przewody wodociągowe Gdańskiej Infrastruktury Wodno-Kanalizacyjnej znajdujące się na działkach nr 105 i 106/2 obr. 259 nie zostały zinwentaryzowane w terenie (kontrola służb Gdańskich Wodociągów S.A. stwierdziła ich fizyczny brak). Przez działkę nr 106/2 przebiega podziemna infrastruktura telekomunikacyjna Orange Polska S.A. Pozostałe informacje na temat uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno–architektonicznych opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 342). Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do zapewnienia właścicielom sieci i urządzeń przesyłowych odpowiedniego dostępu do mediów przechodzących przez przedmiotowy teren - w celach związanych z ich prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto na podstawie art. 3052 kodeksu cywilnego gestorom sieci przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Włączenie nowych obiektów do miejskich sieci możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z poszczególnymi gestorami tych sieci. W razie ujawnienia - w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązane staraniem oraz na koszt inwestora wygrywającego przetarg. W dziale I-O Księgi Wieczystej nr GD1G/00144231/2 wpisana jest wzmianka nr DZ.KW./GD1G/70442/25/1 z dnia 14.08.2025 r. – dotycząca sprostowania oznaczenia/obszaru nieruchomości tj. usunięcia nazwy ulicy dla działki nr 106/2 przeznaczonej do przetargu. Obciążenia: Dział III i IV Księgi Wieczystej KW nr GD1G/000144231/2 i GD1G/00056441/3 – wolny od wpisów.

Kontakt:
Kontakt: Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-42.