Kategoria:
Zabytki

Położenie:
ul. Chmielna 58

Numer działki:
19/1 i 19/2

Obręb ewidencyjny:
099

Powierzchnia:
577 m² (łączna)

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00047879/6

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy usługowej (symbol w planie: 001-U33) U33 – tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne z wyłączeniem: 1. rzemiosła produkcyjnego, 2. stacji paliw, 3. warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 4. stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, 5. salonów samochodowych (z serwisem), 6. obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, 7. małych hurtowni do 2000 m2 powierzchni, 8. garaży boksowych, 9. szpitali i domów opieki społecznej. Dopuszcza się: 1. parkingi i garaże dla samochodów osobowych z wyłączeniem garaży boksowych, 2. budynki zamieszkania zbiorowego, 3. mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Cena wywoławcza:
4 500 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości netto oraz w części zw. z podatku VAT: 97,58% ceny stanowi cena netto, do której zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% (dot. działki nr 19/2 o pow. 495 m2), -2,42% ceny jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dot. działki nr 19/1 o pow. 82 m2). Cena nabycia nieruchomości brutto oraz w części zw. z podatku VAT: cenę nabycia przedmiotowej nieruchomości gruntowej stanowi cena osiągnięta w przetargu, do której – w części stanowiącej jej 97,58% - zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%. Pozostała część tej ceny (2,42%) stanowi cenę zw. z podatku VAT. Uzyskana cena nabycia (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. Bonifikata od ceny nabycia nieruchomości: 50% od uzyskanej w licytacji ceny za tę część nieruchomości, która została wpisana do rejestru zabytków (działka nr 19/2 obr. 099), pod warunkiem złożenia wniosku przez wygrywającego przetarg, zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wniosek ten należy złożyć w terminie 7 dni od dnia licytacji. Zgodnie z pismem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Departamentu Monitorowania Pomocy Publicznej nr DMP-2.52.178.2025.AH z dnia 11 września 2025 r. gdy informacja o wysokości bonifikaty podana jest wszystkim zainteresowanym podmiotom przed rozpoczęciem przetargu i zapewniona jest porównywalna sytuacja wszystkich uczestników można uznać, że bonifikata nie będzie stanowić pomocy de minimis.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Opis nieruchomości: Nieruchomość o łącznej powierzchni 577 m2, wpisana do KW nr GD1G/00047879/6, obejmująca 2 działki: - nr 19/1 obr. 099 - o pow. 82 m2 sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako inne tereny komunikacyjne „Ti”, - nr 19/2 obr. 099 – o pow. 495 m2, sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako inne tereny zabudowane „Bi”. Nieruchomość położona w dzielnicy Gdańsk Śródmieście, w południowej części Wyspy Spichrzów przy ul. Chmielnej 58. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa hotelowa i mieszkaniowo-apartamentowa, w niedalekiej odległości znajduje się teren Głównego Miasta z ulicą Długą i Długim Targiem. Jest to teren niezagospodarowany, wymagający uporządkowania, zabezpieczony od strony rzeki Motławy ogrodzeniem z siatki, zaś od strony ul. Chmielnej ogrodzeniem z blachy falistej. Zabezpieczenie od strony ulicy Chmielnej zostało wykonane przez Gdańskie Nieruchomości i nie wchodzi w granicę działki przeznaczonej do sprzedaży. Działka nr 19/2 jest otoczona fragmentami murów – ruinami spichlerza, zaś na działce nr 19/1 znajduje się fragment schodów betonowych stanowiących zejście do rzeki Motławy oraz fragment ciągu pieszego o nawierzchni z trylinki. Teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 8 (obecnie nr 15), z dnia 11 października 1947r. jako „Historyczny Układ Urbanistyczny Miasta Gdańska” oraz znajduje się w obrębie obszaru uznanego zarządzeniem Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8 września 1994 r. za pomnik historii. Ponadto, na działce nr 19/2 obr. 099 znajdują się pozostałości murów dawnego spichlerza zw. „Trupia Czaszka” – w ruinie, wpisane decyzją z dnia 6 września 1971 r. do rejestru zabytków nieruchomych województwa pomorskiego pod nr 539 (dawny rejestr 390) – wszelkie prace wymagają zezwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Zgodnie z informacjami zawartymi w ww. decyzji spichlerz zbudowany został przed rokiem 1643, w jednym ciągu ze spichlerzami pod nr 59/62. Zburzony w 1945 r., do chwili obecnej nie został odbudowany. Zachowane zostały XVII – wieczne mury obwodowe i częściowo szczytowe. Posiada dużą wartość zabytkową i architektoniczną, przewidziany do odbudowy z przywróceniem pierwotnej bryły obiektu. Nabywca winien w zakresie określonym przepisami prawa dbać o zachowanie zabytku, a w szczególności zabezpieczyć go przed zniszczeniem i dewastacją, niezwłocznie zawiadomić Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydarzeniach mogących mieć ujemny wpływ na stan i zachowanie zabytku oraz w przypadku zmiany stanu prawnego zabytku zawiadomić nie później niż w terminie miesiąca Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o tym fakcie. Zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami bez pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nie wolno prowadzić przy ww. obiekcie i w jego otoczeniu żadnych robót budowlanych. W piśmie nr ZN.5183.10.2025.MO z dnia 27.01.2025 r. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków przedstawił zalecenia konserwatorskie, określające sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich, a także zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w tym zabytku (do wglądu w pok. nr 342). Nieruchomość położona jest na obszarze objętym strefą ochrony konserwatorskiej, ochrony archeologicznej. Wszelkie prace ziemne wymagające szerokoprzestrzennych i głębokich wykopów wymagają przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych. Realizacja wykopów pod infrastrukturę wymaga nadzoru archeologicznego. W wyniku przeprowadzonych prac geodezyjnych tj. wznowienia granic działek nr 19/1 i 19/2 obr. 099, stwierdzono, że mur spichlerza z przyklejoną do niego ścianą budynku położonego na działce sąsiedniej nr 20/2 obr. 099, przy ul. Chmielnej 54/57, wchodzi w całości w działkę przeznaczoną do przetargu nr 19/2. Ponadto ocieplenie budynku położonego przy ul. Chmielnej 54/57, od strony rzeki Motławy we fragmencie, o wymiarach 55 cm x 10 cm wkracza w granice działki przetargowej nr 19/1. W związku z powyższym nabywca nieruchomości w akcie notarialnym sprzedaży zobowiąże się do zachowania muru wraz z przyklejoną do niego ścianą sąsiedniego budynku oraz do zrzeczenia się roszczeń wobec Gminy Miasta Gdańska i Skarbu Państwa z tytułu zachodzącego na teren działki przetargowej ocieplenia o wymiarach 55 cm na 10 cm. W przypadku konieczności likwidacji ocieplenia (mogącej wynikać m.in. z uzgodnień z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków) lub przeprowadzania prac remontowych, prace prowadzone w tym zakresie będą uzgadniane ze Skarbem Państwa - Prezydentem Miasta Gdańska wykonującym zadania starosty z zakresu administracji rządowej oraz z każdoczesnym trwałym zarządcą nieruchomości obejmującej działkę nr 20/2 obr. 099. Nadto nabywca nieruchomości zobowiąże się do uzgadniania wszelkich prac prowadzonych na styku z działką nr 20/2 obr. 099 z każdoczesnym jej właścicielem oraz z każdoczesnym jej trwałym zarządcą. Wszelkie prace prowadzone na nabywanej nieruchomości powinny być prowadzone w taki sposób aby nie naruszały stabilności konstrukcji budynku sąsiedniego. Wszelkie prace prowadzone na styku z działką nr 20/2 obr. 099 będą wykonywane kosztem i staraniem nabywcy nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi mapami zagrożenia powodziowego działka nr 19/1 obr. 099 znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią w myśl art. 16 pkt 34 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne. Nieruchomość znajduje się również na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 111 – Subniecka Gdańska. Ewentualne projektowane zamierzenia należy zweryfikować pod kątem warunków wynikających z planów gospodarowania wodami. Na działkach mogą występować niezinwentaryzowane urządzenia wodne i urządzenia melioracji wodnych, które podczas ewentualnego ich przerwania podczas wykonywanych robót ziemnych należy przywrócić do stanu pierwotnego. Wody opadowe należy zagospodarować w systemach powierzchniowych tworzących systemy małej retencji miejskiej. Teren znajduje się w obszarze powierzchni ograniczających wysokość zabudowy i obiektów naturalnych w rejonie Portu lotniczego Gdańsk - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszczalna wysokość zabudowy do 298,9 m n.p.m. Dostępność drogowa – od ul. Chmielnej (018-KD81). Projekt i lokalizację zjazdu należy uzgodnić z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni. W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego - zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji niedrogowych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na działce nr 19/1 wzdłuż nabrzeża Motławy ustala się obligatoryjny ciąg pieszy, stanowiący jednocześnie przestrzeń publiczną z zakazem grodzeń. W związku z powyższym nabywca w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości zobowiąże się do zapewnienia ogólnodostępnego przejścia przez działkę nr 19/1. Zgodnie z mapą ewidencyjną na terenie działki nr 19/2 widnieje przewód elektroenergetyczny podziemny wraz z włazem do komory lub kanału. Nie stwierdzono czy kabel ten faktycznie istnieje w terenie. Zgodnie z mapą ewidencyjną na granicy działki nr 19/1 widnieje przewód kanalizacji deszczowej kd150 prowadzący do rzeki Motława. Jest to kanalizacja wewnętrzna odwadniająca połacie dachowe budynków. Nabywca powinien pozostawić istniejącą kanalizację, ewentualnie zaprojektować nową uwzględniającą istniejące odwodnienie (np. poprzez włączenie jej do nowoprojektowanej). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego należy zastosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika (rzeki Motławy) urządzenia redukujące zanieczyszczenia i blokujące wody wsteczne. Pozostałe informacje na temat uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno–architektonicznych opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w pok. nr 342). Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany jest do zapewnienia właścicielom sieci i urządzeń przesyłowych odpowiedniego dostępu do mediów przechodzących przez przedmiotowy teren - w celach związanych z ich prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją. Ponadto na podstawie art. 3052 kodeksu cywilnego gestorom sieci przysługuje roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Włączenie nowych obiektów do miejskich sieci możliwe będzie na warunkach i w uzgodnieniu z poszczególnymi gestorami tych sieci. W razie ujawnienia - w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązane staraniem oraz na koszt inwestora wygrywającego przetarg. Obciążenia: W dziale I-O Księgi Wieczystej nr GD1G/00047879/6 wpisana jest wzmianka nr Dz.KW./GD1G/38902/25/1 z dnia 30.04.2025 r., która dotyczy zmiany powierzchni zbywanej działki nr 19/2 obr. 099, wynikającej z przeprowadzonego wznowienia granic. W dziale III wpisane są 2 wzmianki dotyczące zbywanej nieruchomości. Pierwsza nr Dz.KW./GD1G/32863/25/1 – wpis nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków – dotyczy ujawnienia zabytku wpisanego decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 6 września 1971 r. do rejestru zabytków nieruchomych pod nr 539 (dawny rejestr nr 390) w księdze rejestru zabytków nieruchomych województwa pomorskiego pod nazwą: Spichlerz zw. „Trupia Czaszka” - /w ruinie/ przy ul. Chmielnej 58 w Gdańsku, znajdującego się na działce 19/2. Druga wzmianka nr Dz.KW./GD1G/32863/25/2 – wpis prawa pierwokupu umownego – dotyczy ujawnienia prawa pierwokupu przysługującego Gminie Miasta Gdańska na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4 oraz ust.3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków: Spichlerz zw. „Trupia Czaszka” – w ruinie przy ul. Chmielnej 58 w Gdańsku – wpisanego do rejestru zabytków nieruchomych pod nr 539 (dawny rejestr nr 390) w księdze rejestru zabytków nieruchomych województwa pomorskiego. W dziale III powyższej księgi istnieje również inny wpis: „wpisano do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem rejestru A-1846 następujące zabytki: dwie wielkomiejskie kamienice czynszowe wraz z działkami o numerach geodezyjnych 149/2 i 149/4, na których kamienice są usytuowane oraz wspólnym dla obu kamienic podwórzem gospodarczym, zlokalizowanym na działce 149/5 – Gdańsk, ul. Okopowa 17, 17A (gmina Gdańsk, powiat m. Gdańsk, woj. pomorskie)” - Gmina Miasta Gdańska posiada zaświadczenie Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr RD.5136.88.2024.JP z dnia 2 grudnia 2024 r. potwierdzające, że działki o nr 19/1 i 19/2 obr. 099 nie są przedmiotem wyżej opisanego wpisu. Dział IV – wolny od wpisów.

Kontakt:
Kontakt: Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-63-42.