Kategoria:
Funkcja mieszkaniowa lub mieszkaniowo - usługowa

Położenie:
ul. Nadwodna 2A

Numer działki:
42/2

Obręb ewidencyjny:
006

Powierzchnia:
416 m²

Właściciel:
Gmina Miasta Gdańska

Księga Wieczysta:
GD1G/00021475/6

Przeznaczenie:
Przeznaczenie w MPZP nr 0219: teren zlokalizowany jest w strefie zabudowy mieszkaniowo – usługowej, zawierającej strefę mieszkaniową 21 i usługową 33 (symbol w planie: 001- 31): - 21 zabudowa mieszkaniowa ekstensywna: domy wolno stojące jedno – lub dwumieszkaniowe na jednej działce, - 33 usługi, z wyłączeniem: ·rzemiosła produkcyjnego, ·stacji paliw, ·warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, ·stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, ·obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2. Dopuszcza się: ·parkingi i garaże dla samochodów osobowych, ·salony samochodowe (z serwisem), ·małe hurtownie do 2000 m2, ·budynki zamieszkania zbiorowego, ·mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Cena wywoławcza:
700 000,00 zł

Szczegóły ceny:
Cena wywoławcza nieruchomości (zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług). Uzyskana w przetargu cena (pomniejszona o kwotę wadium) – płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

Forma zbycia:
Przetarg ustny nieograniczony

Uwagi:
Działka zabudowana nr 42/2 (obręb 006) o powierzchni 416 m2 sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako: tereny mieszkaniowe „B” – KW Nr GD1G/00021475/6. Nieruchomość zabudowana, usytuowana na działce nr 42/2 w obrębie 006 o powierzchni 416 m2, w dzielnicy Gdańsk - Oliwa, przy ul. Nadwodnej 2A. Działka nr 42/2, obr. 006 ma kształt prostokąta z krótszym bokiem przylegającym do ulicy Nadwodnej i ściętym jednym z narożników w części ogrodowej. Wzdłuż granicy wschodniej przebiega droga dojazdowa do budynków przy al. Grunwaldzkiej 606, 604 i 602. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony zniszczonym ogrodzeniem stalowym. Ogród wokół budynku zaniedbany. Ogrodzenie nieruchomości częściowo zachodzi na teren działki nr 41 obr. 006. Nabywca wyłoniony w przetargu zobowiązany jest do przesunięcia – postawienia ogrodzenia zgodnie z granicami nabytej nieruchomości. Na terenie działki znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, w części podpiwniczony, z jedną kondygnacją nadziemną i poddaszem użytkowym. Budynek składa się z dwóch części. W części frontowej jest to obiekt jednokondygnacyjny przykryty skośnym dachem i pomieszczeniami na poddaszu. W części ogrodowej budynek o jednej kondygnacji z dachem o niewielkim spadku. W części frontowej wykonano nowe pokrycie papą a w części ogrodowej konstrukcja dachu jest zniszczona. Program użytkowy: Piwnica – pod pomieszczeniem kuchni budynku z zamontowanymi piecami. Wysokość pomieszczenia w piwnicy wynosi ok. 190 cm. Parter budynku zajmują pomieszczenia mieszkalne: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, oraz przedpokój i schody na poddasze. Poddasze budynku zajmują 2 pokoje i przedpokój. Konstrukcja budynku: Budynek o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, w części podpiwniczony, o jednej konstrukcji naziemnej i poddaszu użytkowym. Ściany zewnętrzne – murowane z materiałów drobnowymiarowych. Ścianki działowe – murowane z materiałów drobnowymiarowych. Strony – drewniane. Schody – drewniane. Dach – o konstrukcji drewnianej, jednospadowy, kryty papą. Nad częścią budynku konstrukcja dachu jest zniszczona. Wykończenie: Stolarka okienna – stara, drewniana, skrzynkowa, okna częściowo wymontowane i zabezpieczone płytami drewnianymi. Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne stare, drzwi wewnętrznych brak. Tynki – wewnętrzne cementowo – wapienne, zwykłe. Elewacja – tynk elewacyjny. Zestawienie powierzchni budynku: 1. Parter: 62,05 m2, w tym: Pokój – 16,89 m2 , Pokój – 17,60 m2, Kuchnia – 15,88 m2 , Łazienka – 3, 21 m2 , WC – 1,10 m2 , Przedpokój – 3,54 m2 , Komunikacja – 3,83 m2 , 2. Poddasze: 19,08 m2, w tym: Pokój – 10,98 m2, Pokój – 5,05 m2, Przedpokój – 3,05 m2 , Parter + poddasze: 81,13 m2, Piwnica: 8,48 m2. Budynek mieszkalny w złym stanie techniczno – użytkowym, po pożarze. Okna budynku zostały częściowo zdemontowane a otwory okienne zabezpieczono płytami drewnianymi. Stolarka drzwiowa wewnętrzna – zdemontowana. Podłogi zniszczone i w większości pomieszczeń zdewastowane. Budynek mieszkalny nie posiada czynnych instalacji wewnętrznych. Część konstrukcji nad budynkiem z pomieszczeniami na poddaszu została wyremontowana z nową warstwą papy, nad częścią parterową konstrukcja dachu zniszczona. Ogólnie stan techniczny budynku oceniono jako wymagający generalnego remontu z koniecznością wymiany wszystkich instalacji wewnętrznych, wykonania nowych tynków wewnętrznych i warstw podłogowych, wymianą stolarki okiennej i zamontowaniem stolarki drzwiowej. Teren wokół budynku wymaga uporządkowania. Dostępność drogowa – od ul. Nadwodnej (035-81). Przez działkę nr 42/2 przebiega sieć napowietrzna nn-04KV, czynne przyłącze niskiego ciśnienia stal DN 40 oraz znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (infrastruktura teletechniczna). Przez północną część działki objętej przetargiem przechodzi przewód telekomunikacyjny napowietrzny, który podłączony jest do budynku Nadwodna 2B. Na terenie działki znajduje się także przyłącze wodociągowe 40 mm do budynku przy ul. Nadwodnej 2A. Ponadto, w granicach działki nr 42/2 obr. 006 zlokalizowane jest przyłącze kanalizacji sanitarnej 0,15 mm do budynku przy ul. Nadwodnej 2A o niezidentyfikowanym stanie prawnym oraz instalacja kanalizacji sanitarnej niezinwentaryzowana na mapie zasadniczej, również o niezidentyfikowanym stanie prawnym. Nabywcę będą obowiązywać ograniczenia: zakaz sytuowania budynków oraz budowli w odległości 1,5m od skrajni przyłączy, zakaz dokonywania nasadzeń drzew i krzewów w odległości 2,0m od skrajni przyłączy, zakaz sytuowania elementów betonowych małej infrastruktury w pasie o szerokości 1,5m od skrajni przyłączy. W  związku z powyższym, inwestor w umowie sprzedaży udzieli nieodwołalnej zgody na nieodpłatne i nieograniczone w czasie korzystanie z ww. działki przez Gdańską Infrastrukturę Wodociągowo - Kanalizacyjną Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku w zakresie posiadania na ww. działce przyłącza wodociągowego 40 mm oraz zobowiąże się do nieodpłatnego, nieograniczonego w czasie prawa dostępu do przedmiotowego przyłącza w celach związanych z jego prawidłową eksploatacją, usuwaniem awarii, remontami i modernizacją; ponadto zobowiąże się, że w przypadku zbycia nieruchomości przeniesie powyższe zobowiązania na swoich następców prawnych. Nieruchomość położona jest na terenie opracowywanego Studium Pasma al. Grunwaldzkiej. W przypadku, gdy planowana inwestycja spowoduje konieczność budowy lub przebudowy dróg publicznych, inwestor inwestycji niedrogowej zostanie zobowiązany w umowie zawartej z Zarządcą drogi do przebudowy istniejącego lub budowy nowego układu drogowego zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych oraz Zarządzeniem nr 261/20 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 2 marca 2020 r. w sprawie określenia zasad oraz trybu przygotowania i obsługi umów o których mowa w art. 16 ustawy o drogach publicznych na budowę lub przebudowę dróg publicznych przez inwestorów inwestycji niedrogowych. Projekt i lokalizację zjazdu należy uzgodnić z Gdańskim Zarządem Dróg i Zieleni. Szczegółowe informacje na temat możliwości uzbrojenia przedmiotowego terenu w sieci infrastruktury technicznej zostały zawarte w uwarunkowaniach urbanistyczno – architektonicznych nr WUiA-VII.6724.395.2023.KC z dnia 09.07.2024 r. opracowanych przez Wydział Urbanistyki i Architektury tut. Urzędu dla potrzeb niniejszego przetargu (do wglądu w Wydziale Skarbu U.M. w Gdańsku lub przesłania na e-mail, po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 58 323-66-39). Uwarunkowania/ zalecenia konserwatorskie: Budynek przy ul. Nadwodnej 2A został ujęty w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków, co zobowiązuje przyszłego Nabywcę do podejmowania wszelkich działań inwestycyjnych w porozumieniu i w uzgodnieniu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Ponadto, budynek przy ul. Nadwodnej 2A został objęty ochroną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejon ulic: Grunwaldzkiej, Opackiej, Czyżewskiego w Gdańsku - Oliwie (nr planu 0219), zatwierdzonym uchwałą Nr L/1718/06 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 kwietnia 2006 roku (Dz. Urz. Woj. Pom Nr 94 z dnia 07 września 2006 poz. 1968) zgodnie z którym budynek przy ul. Nadwodnej 2A stanowi obiekt o wartościach kulturowych. Ochronie podlega charakter budynku, jego detal architektoniczny; rozbudowa możliwa jedynie w głąb działki z nawiązaniem do charakteru istniejącej zabudowy. Szczegółowe zalecenia konserwatorskie, określające sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich, a także zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w zabytku zostały przedstawione w piśmie nr ZN.5183.405.2.2023.NJ/KZ z dnia 27.03.2025 r. Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z którym: 1.sposób korzystania z zabytku: a)jak w stanie istniejącym; lub b)zgodnie z historycznym przeznaczeniem; i c)zgodnie z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2.zabezpieczenie zabytku: a) pod względem konserwatorskim planowane prace przy budynku nie mogą negatywnie wpływać na zabytek, stanowić dominanty architektonicznej; 3.zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w zabytku: a) przebudowa ·organ dopuszcza rozbiórkę przybudówki i rozbudowę obiektu symetrycznie w stosunku do rozbudowy na działce bliźniaczej; ·organ nie dopuszcza zmian w bryle zabytkowego budynku, w tym dodawania lukarn, tarasów, kominów itp.; ·należy przywrócić pierwotne lokalizacje i rozmiary otworów okiennych i drzwiowych; ·należy zachować czytelność pierwotnego rozkładu pomieszczeń; b)prace elewacyjne i remont dachu: ·organ dopuszcza docieplenie ścian zewnętrznych do grubości bliźniaczej części budynku; docieplenie należy wykonać materiałem otwartym dyfuzyjnie, np. wełną mineralną. Zabrania się docieplania styropianem; ·kolorystykę elewacji należy realizować jako tożsamą z częścią bliźniaczą. Kolorystyka dobudowanej części musi być jednorodna z budynkiem zabytkowym; ·należy poddać renowacji elementy zabytkowe, takie jak: detal snycerski, drewnianą podbitkę, a także zrekonstruować brakujące detale; ·pokrycie dachowe wykonać z dachówki ceramicznej karpiówki w kolorze czerwieni - kolorystyka jak w części bliźniaczej; ·dopuszcza się wykonanie maksymalnie dwóch okien połaciowych - symetrycznie do części bliźniaczej; c)stolarka okienna i drzwiowa: ·organ dopuszcza wymianę stolarki okiennej i drzwiowej; ·nową stolarkę należy realizować jako drewnianą stylizowaną - na wzór historycznej tj. z podziałami 12-sto bądź 6-cio polowymi, w kolorze białym; w przypadku rozbudowy obiektu - w nowej części możliwość realizowania stolarki współczesnej bez podziałów; ·drzwi wejściowe należy wykonać jako drewniane, stylizowane, w kolorze podbitki; ·zaleca się rekonstrukcję okiennic - według materiałów źródłowych; 4.dokumentacja konieczna do oceny wpływu planowanych prac na zabytek: a)program prac konserwatorskich (dot. konserwacji i rekonstrukcji detalu); b)inwentaryzacja: - mapa sytuacyjno- wysokościowa w skali 1:500, - elewacje w skali: 1:100, - dokumentacja fotograficzna, c) projekt architektoniczno- budowlany zawierający: - opis planowanych prac, - projekt zagospodarowania terenu w skali 1:500 z uwzględnieniem robót ziemnych, - elewacje w skali 1:100 z uwzględnieniem zakresu planowanych robót; - detale w czytelnej skali; - zestawienie stolarki okiennej wraz z detalem okien w części historycznej; 5. zasady prowadzenia prac: a) podczas prowadzenia prac konserwatorskich przy zabytku należy stosować tradycyjne, historyczne materiały budowlane i wykończeniowe, zgodne z okresem powstania obiektu; do wglądu w Wydziale Skarbu U.M. w Gdańsku lub przesłania na e-mail, po uprzednim telefonicznym umówieniu się pod nr tel. 58 323-66-39). Świadectwo charakterystyki energetycznej:Budynek przy ul. Nadwodnej 2A nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, ponieważ znajduje się w Wojewódzkiej i Gminnej Ewidencji Zabytków. Zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 101) obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Obciążenia: Działy III i IV księgi wieczystej nr GD1G/00021475/6 wolne od wpisów – brak obciążeń.

Kontakt:
Wydział Skarbu Urzędu Miejskiego w Gdańsku, ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk, tel: 58 323-66-39.