
Taka według wstępnej koncepcji architektów ma wyglądać osiedle Ferberianum
mat. inwestora
Kiedyś mleczarnia, w przyszłości osiedle?
Grupa Polmlek to największa w Polsce prywatna firma mleczarska ze 100-procentowym polskim kapitałem.
Pierwsze spotkanie konsultacyjne z mieszkańcami ws. planowanej inwestycji Ferberianum odbyło się w środę, 29 stycznia. Na prezentację propozycji koncernu Polmlek przybyło do Hotelu Zatoka na Oruni kilkadziesiąt osób, wśród nich radne miasta Gdańska: Agnieszka Bartków i Kamila Błaszczyk.

mat. inwestora
Teren, na którym Grupa Polmlek chciałby postawić budynki mieszkalne, obejmuje ok. 10 hektarów. Przez prawie 40 lat do 2017 r. działała tam Spółdzielnia Mleczarska Maćkowy. Po zamknięciu produkcji wszystkie obiekty fabryczne zostały wyburzone. W styczniu 2023 r. wysadzono w powietrze zakładowy komin.

mat. inwestora
Obecnie, na rogu ul. Starogardzkiej i Bartniczej, gdzie Polmlek planuje wybudować osiedle miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada wyłącznie funkcje produkcyjno-usługowe. Dlatego też inwestor postanowił skorzystać z prawnej ścieżki, jaką daje tzw. lex deweloper. To ustawa z lipca 2018 r. o “ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych”.

mat. inwestora
Początkowo przepisy były krytykowane przez wiele samorządów jako takie, które idą na rękę firmom budowlanym wbrew planom zagospodarowania przyjętym przez miejscowe władze. Z czasem okazało się jednak, że prawo to może być korzystne dla lokalnych społeczności. Za przyspieszenie procedury wydania zgody na budowę mieszkań deweloper zobowiązany jest bowiem do realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz danej gminy lub miasta.

mat. inwestora
Poza tym, ustawodawca z góry określił, jakiego rodzaju powinny być to inwestycje - w oświatę, zieleń oraz infrastrukturę drogową. Co istotne, według lex deweloper, najpierw muszą być wykonane inwestycje towarzyszące, a dopiero potem firma może się zabrać za własny projekt mieszkaniowy.

mat. inwestora
W sierpniu 2023 r. prezydent Gdańska Aleksandra Dulkiewicz wydała dodatkowo zarządzenie, w myśl którego starania każdej firmy o wydanie zgody na inwestycję mieszkaniową w mieście w ramach lex deweloper muszą być poprzedzone dialogiem społecznym. Prowadzi go Architekt Miasta Gdańska.

mat. inwestora
Polmlek to nie deweloper
Na pierwszym spotkaniu konsultacyjnym reprezentujący inwestora Jacek Bendykowski wyjaśnił, że Grupa Polmlek nie jest deweloperem.
Most Siennicki dla pieszych? Płetwonurkowie sprawdzą konstrukcję
- Jesteśmy grupą spożywczą, która znana jest z produkcji nabiału, mleka, kefirów, masła i śmietany. To spowodowało, że nasze wstępne negocjacje z miastem były łatwiejsze i mniej drapieżne niż gdyby Grupa Polmlek była deweloperem. Jako właściciel gruntu po Spółdzielni Maćkowy moglibyśmy tam od zaraz przystąpić do inwestycji przemysłowej. To byłoby jednak uciążliwe dla okolicznych mieszkańców pod względem hałasu i liczby samochodów ciężarowych. Stąd zapadła decyzja, że chcielibyśmy tam zrealizować inwestycję mieszkaniową, przyjazną dla dzielnicy - dodał pełnomocnik inwestora.

mat. inwestora
Grupa Polmlek na terenie b. zakładu Maćkowy chce zbudować osiedle składające się z 18 budynków, mieszczących ok. 1300 mieszkań. Planowana liczba mieszkańców to 3286. Średni metraż mieszkań wyniesie ok. 70 metrów kwadratowych. Taka wielkość ma sprawić, że właściciele lokali będą w nich mieszkać na co dzień, a nie wynajmować. Łączna powierzchnia szacowana jest na ponad 92 tys. m kw.

mat. inwestora
Najwyższe budynki Ferberianum będą miały 7 kondygnacji - z całej zabudowy osiedla stanowić będą ok. 30 procent. W parterach zarezerwowano miejsce na pasaż z usługami, gabinetami lekarskimi, handlem i gastronomią.
Doki V. Czy obok Sali BHP Stoczni Gdańskiej powstaną dwa budynki mieszkalne?
W myśl ustawy, do każdego mieszkania na osiedlu, które chce zbudować Grupa Polmlek, będzie należało 1,5 miejsca parkingowego w podziemnej części budynków.

Tak może wyglądać szkoła podstawowa
mat. inwestora
W ramach inwestycji towarzyszących na rzecz miasta Grupa Polmlek proponuje wybudowanie:
- trzykondygnacyjnej szkoły podstawowej dla 700 dzieci (z Ferberianum ma być ich ok. 300) wraz z salą gimnastyczną o powierzchni prawie 650 m kw. z antresolą, która pomieści trybuny
- basenu o długości 25 metrów w pobliżu szkoły, zarządzana przez Gdański Ośrodek Sportu pływalnia będzie miała charakter publiczny
- buspasa o szerokości trzech metrów w ciągu ul. Starogardzkiej od ul. Bartniczej do kanału Raduni, ułatwienie dla autobusów będzie w dół ulicy, w jednym kierunku

mat. inwestora
Jako inwestycję towarzyszącą firma chce też urządzić teren zielony pomiędzy przyszłym osiedlem a parkiem Ferbera. Nazwany przez projektantów "przedpark" ma mieć plac zabaw dla dzieci, strefę do rekreacji dla młodzieży i dorosłych oraz platformę widokową.
Jak i do kiedy składać uwagi do inwestycji?
Wszystkie wymienione, proponowane przez Grupę Polmlek, inwestycje towarzyszące zostały już uzgodnione z odpowiednimi wydziałami urzędu miejskiego oraz jednostkami miasta. Sam zaś projekt mieszkaniowy został też wstępnie zaakceptowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektonicznej (MKUA).

mat. inwestora
Od dnia pierwszego spotkania konsultacyjnego jest 30 dni na składanie uwag przez mieszkańców do propozycji Grupy Polmlek. Można to zrobić online na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
Uwagi można też składać:
- mailowo na adres: bam@gdansk.gda.pl
- korespondencyjnie: Biuro Architekta Miasta
Urząd Miejski w Gdańsku
ul. Nowe Ogrody 8/12
80-803 Gdańsk

mat. inwestora
Termin zgłoszeń mija 28 lutego 2025 r. Następnie inwestor będzie miał czas na ustosunkowanie się do wszystkich sugestii i uwag. Spotkanie drugie, podsumowujące konsultacje społeczne, odbędzie się 6 marca.

Tak na osiedlu Ferberianum ma wyglądać basen, jego parametry mają być identyczne jak obiektu w Brzeźnie
mat. inwestora
Zapis filmowy pierwszego spotkania konsultacyjnego o inwestycji Ferberianum będzie dostępny po ok. tygodniu na stronie internetowej Architekta Miasta Gdańska.
Ostateczną decyzję, czy Grupa Polmlek postawi na terenie dawnego zakładu mleczarskiego Maćkowy osiedle mieszkaniowe w zamian za realizację inwestycji towarzyszących, podejmie Rada Miasta Gdańska. Takie są zapisy lex deweloper, które właśnie samorządowi pozostawiają wyrażenie ostatecznej zgody na projekt inwestora.
Głosowanie powinno się odbyć w ciągu kilku miesięcy. Specustawa lex deweloper obowiązuje bowiem tylko do końca 2025 r.