-
Kiedy planowane jest rozpoczęcie prac remontowych w budynkach przy ul. Reduta Dzik od 1 do 7, i ile one potrwają?
Rozpoczęcie prac planowane jest w II kwartale 2026. Przewidywany czas trwania to 2 lata.
-
Jaki jest zakres prac?
Projekt zakłada kompleksowy remont budynków obejmujący wzmocnienie konstrukcji, wykonanie izolacji przeciwwilgociowych, wymianę wszystkich instalacji, przebudowę wnętrz, wymianę dachów oraz termomodernizację wraz z podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej budynków przy ul. Reduta Dzik 1, 2, 3, 4, 4a, 5, 6, 6a, 7. Mieszkańcy parterów zyskają dostęp do przydomowych ogródków. W trzech budynkach po remoncie zaplanowano funkcje inne niż mieszkaniowe:
- ul. Reduta Dzik 3 – budynek zostanie przeznaczony w całości na działania społeczne, będzie się tam znajdować Centrum Aktywności Lokalnej,
- ul. Reduta Dzik 4 – będzie dostosowany do prowadzenia usług związanych z urodą i zdrowiem,
- ul. Reduta Dzik 6 – zostanie przygotowany do prowadzenia małej gastronomii.
Za przeprowadzenie remontów budynków odpowiedzialne są Gdańskie Nieruchomości. Dodatkowo w ramach projektu rewitalizacji, zostanie zagospodarowane wnętrze podwórzowe. Inwestycję tę prowadzić będzie Dyrekcja Rozbudowy Miasta Gdańska. Zaplanowano urządzenie dziedzińca, wykonanie oświetlenia, uporządkowanie miejsc parkingowych. Projekt przewiduje również remont historycznego ogrodzenia od strony ul. Reduta Dzik. Obie inwestycje wzajemnie się uzupełniają, co pozwoli uzyskać efekt spójnego zagospodarowania całego zespołu budynków i przestrzeni publicznej.
-
Czy te budynki są objęte ochroną konserwatorską?
Budynki objęte są ochroną konserwatorską poprzez zapisy MPZP (Uchwała nr XXXV/1053/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 17 lutego 2005 r.). Zostały włączone do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków. Znajdują się na terenie wpisanym do rejestru zabytków pod nr 419 (d. 293) jako „Zespół bastionów Dolnego Miasta”, a także na obszarze układu urbanistycznego miasta Gdańska w obrębie nowożytnych fortyfikacji, wpisanym do rejestru zabytków pod nr 15 (dawny nr 8). Ponadto położone są na obszarze objętym ochroną konserwatorską na podstawie zarządzenia Prezydenta RP z 1994 r., uznającego „Gdańsk – miasto w zasięgu obwarowań XVII w.” za Pomnik Historii.
-
Czy remontowana będzie także infrastruktura techniczna?
Dokumentacja projektowa przewiduje kompleksową modernizację budynków wraz z wymianą instalacji wewnętrznych: elektrycznych oraz sanitarno-kanalizacyjnych. W trakcie prac projektowych pozyskano warunki techniczne od gestorów sieci, w tym Energa Operator, a projekt sporządzony został na podstawie otrzymanych warunków. W ramach projektu wnętrza podwórzowego, realizowanego przez Dyrekcję Rozbudowy Miasta Gdańska, zaplanowano także prace dotyczące instalacji zewnętrznych.
-
Czy Miasto przed realizacją rewitalizacji Reduty Dzik (Bastionu Królik) prowadziło konsultacje z mieszkańcami?
Rewitalizacja Bastionu Królik stanowi część szeroko zakrojonego procesu rewitalizacji Dolnego Miasta, który jest konsekwentnie realizowany od 2010 roku. Podczas całego procesu przeprowadzono szereg konsultacji społecznych, w których udział mogli brać wszyscy mieszkańcy.
-
Jak przebiega proces projektowy budynków, na co mieszkańcy mogą mieć wpływ?
Zarządzanie budynkami komunalnymi (stanowiącymi własność Gminy Miasta Gdańska) należy do wyłącznych kompetencji Gminy, która jako właściciel ma prawo i obowiązek zarządzać mieniem komunalnym w sposób racjonalny, zrównoważony i ekonomicznie uzasadniony. Układy mieszkań są projektowane zgodnie z możliwościami technicznymi budynków przy uwzględnieniu racjonalnego wykorzystania posiadanego zasobu komunalnego. Mieszkania po remoncie są wyposażone zgodnie z obowiązującym w takich przypadkach standardem m.in.:
- Elementy wykończeniowe: listwy przypodłogowe systemowe i progi metalowe, parapety wewnętrzne, glazura na ścianie w kolorze białym, panele w kolorze jasnego naturalnego drewna, drzwi wewnętrzne białe z klamkami;
- Kuchnia: kuchenka elektryczna z piekarnikiem wolnostojąca, zlew dwukomorowy lub jednokomorowy z szafką wolnostojącą w zależności od miejsca, bateria przy zlewie, pas nadblatowy wykonany z płytek, płytki, gres wzdłuż ciągu kuchennego, podłączenia pod zmywarkę;
- Łazienka: podłączenia pod pralkę, umywalka wraz z szafką wolnostojącą oraz baterią, wanna lub prysznic wraz z baterią, wykończenie podłogi oraz ścian płytkami do wysokości 2-2,20 m;
Głos mieszkańców, choć jest dla nas cennym źródłem informacji o potrzebach lokalnej społeczności, nie może mieć jednak charakteru decydującego w procesie kształtowania i realizacji projektu, a tym bardziej nie ma podstaw do realizowania indywidualnych preferencji każdego z najemców, w tym tych dotyczących układu mieszkań czy powiększenia dotychczas zajmowanego lokalu. Dopuszczalne są natomiast zmiany wynikające z potrzeb osób z niepełnosprawnością — na przykład zamiana wanny na prysznic itp.
-
Czy miasto posiada ekspertyzy techniczne dotyczące stanu budynków oraz instalacji elektrycznych i wodnych? Czy można się z nimi zapoznać?
W ramach realizacji dokumentacji projektowo-kosztorysowej, przed przystąpieniem do projektowania docelowego, wykonano szereg prac przedprojektowych, w tym sporządzono ekspertyzy stanu technicznego każdego z budynków. Opracowania przedprojektowe stanowią podstawę do sporządzenia projektów architektoniczno-budowlanych, które w przypadku budynków przy ul. Reduta Dzik uzyskały już pozwolenie na budowę. Z całą dokumentacją można zapoznać się na stronie e-zamówień, gdzie ogłoszone jest postępowanie przetargowe na realizację robót budowlanych: Reduta Dzik 1-7 - Przebudowa, remont i termomodernizacja z wykonaniem urządzeń budowlanych wraz z zagospodarowaniem terenu.
-
Dlaczego dla wykwaterowanych lokatorów umowy najmu lokali zastępczych są na czas nieokreślony, a nie są powiązane z okresem trwania rewitalizacji?
Zawarcie nowych umów najmu lokali zamiennych na czas nieokreślony wynika z zasad udzielania dofinansowania na realizację prac remontowych w ramach procesu rewitalizacji. Miasto, pozyskując środki z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację inwestycji, zobowiązane jest do zapewnienia, aby budynki objęte przedsięwzięciem były prawnie i fizycznie wolne, co stanowi warunek konieczny do uzyskania finansowania. Z tego względu niezbędne jest rozwiązanie dotychczasowych umów najmu – zawarcie umowy najmu obowiązującej wyłącznie na czas remontu uniemożliwiłoby bowiem spełnienie wymogów instytucji finansującej.
Wprowadzenie tego rozwiązania ma charakter formalny i jest konieczne dla spełnienia wymogów finansowania przedsięwzięcia. Jednocześnie podkreślamy, że zawarcie umowy najmu lokalu zamiennego na czas nieokreślony nie ogranicza praw mieszkańców, w szczególności prawa do powrotu do lokali zajmowanych przed rozpoczęciem prac remontowych. Powrót ten nastąpi na zasadach wynikających z obowiązujących przepisów prawa oraz z uwzględnieniem dotychczasowych uprawnień lokatorów.
-
Czy wszyscy mieszkańcy uprawnieni do powrotu będą mogli wrócić do zajmowanych wcześniej lokali, czy przewidziano pisemne gwarancje w tym zakresie?
Wszyscy dotychczasowi najemcy, którym przysługuje prawo powrotu po zakończeniu przedsięwzięcia remontowego, będą mogli powrócić do zajmowanych wcześniej lokali.
-
Jak Miasto planuje zapewnić bezpieczeństwo mieszkańców i ich mienia w trakcie etapowych wyprowadzek oraz pozostawiania pustych budynków, biorąc pod uwagę ryzyko dewastacji lub włamań?
Podczas wykwaterowań Najemca lub Użytkownik lokalu zobowiązany jest do opróżnienia mieszkania i zabrania wszystkich swoich rzeczy również z części wspólnych budynku. Gdańskie Nieruchomości, w ramach wykwaterowań inwestycyjnych, każdorazowo po wykwaterowaniu obiektu odpowiednio zabezpieczają go przed dostępem osób postronnych – aż do momentu przekazania go wykonawcy robót budowlanych
Warto podkreślić, że w ramach procesu rewitalizacji Gdańskie Nieruchomości przeprowadziły już wiele kompleksowych remontów budynków komunalnych, nie tylko na Dolnym Mieście, ale też w innych częściach Gdańska, np. na Biskupiej Górce. W każdym przypadku działania te realizowano zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wypracowanymi procedurami.
