– Chcemy zdecydowanie przyspieszyć remontowanie i modernizowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego poprzez zwiększenie nakładów finansowych na ten proces. Naszym celem jest wyraźna, szybka poprawa warunków mieszkaniowych dużej grupy gdańszczan - podkreśla prezydent Gdańska Paweł Adamowicz. – Tego celu nie można osiągnąć trwając w strukturach zakładu budżetowego. Stąd decyzja o uruchomieniu procesu przekształcenia Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych w spółkę.
Potrzeby modernizacyjno-remontowe związane z zasobem mieszkaniowym są ogromne, to ok. 300 mln złotych. Obecnie GZNK jako zakład budżetowy rocznie przeznacza na ten cel ok. 7-10 mln zł (poza udziałem w remontach wspólnot mieszkaniowych i bieżącymi naprawami, awariami i konserwacjami). Aktualnie możliwości remontowe w dużej mierze oparte są na przychodach z najmu lokali użytkowych. Jednak również to źródło ma ograniczoną zdolność do generowania środków finansowych. Ponadto w ciągu najbliższych 10 lat Miasto planuje zwiększyć liczbę lokali socjalnych do ok. 4000. Spowoduje to spadek przychodów z czynszów, ponieważ czynsz w lokalach socjalnych jest znacząco niższy, tym samym zmniejszą się środki finansowe i zdolności remontowe GZNK.
- Warto przypomnieć, że podjęliśmy decyzję o przeprowadzeniu w latach 2016-2017 kompleksowych remontów 600 lokali komunalnych niezamieszkałych ze względu na zły stan techniczny. Na remont 300 takich lokali w tym roku wydamy około 9,5 mln zł. Niezależnie od tego prowadzone są remonty i bieżące naprawy wynajmowanych lokali. Ponadto przeznaczamy około 15 mln zł rocznie na fundusze remontowe wspólnot mieszkaniowych, w których gmina jest udziałowcem. Zasoby mieszkaniowe wymagają jednak jeszcze sprawniejszej i szybszej interwencji technicznej i finansowej – zaznacza zastępca prezydenta Gdańska ds. polityki komunalnej Piotr Grzelak.
- Przy obecnym tempie wykonywania remontów, wynikającym z ograniczonych możliwości budżetu miasta , realizacja koniecznych remontów potrwałaby zbyt długo, co nie satysfakcjonuje ani mieszkańców, ani nas – dodaje prezydent Adamowicz. – Przekształcenie zakładu budżetowego w spółkę prawa handlowego da GZNK możliwość sięgania po środki zewnętrzne, np. zaciągania kredytów bądź emisji obligacji właśnie na modernizacje i remonty mieszkań komunalnych. W efekcie remonty te przeprowadzane będą znacznie szybciej.
W pierwszych latach działania spółki planowane jest zwiększenie wydatków remontowo-modernizacyjnych, do poziomu ok. 30 mln zł rocznie, czyli blisko trzykrotnie w stosunku do stanu obecnego. – W latach 2016 i 2017 koncentrujemy się na remontach pustostanów wyłączonych z najmu ze względu na bardzo zły stan techniczny. Od 2018 roku sukcesywnie poprawiać będziemy standard lokali zamieszkałych – mówi prezydent Adamowicz.
Zakłada się, że proces przekształcenia samorządowego zakładu budżetowego Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych w spółkę prawa handlowego nastąpi do końca 2017 roku. Przekształcenie zakładu budżetowego w spółkę nastąpi w ramach sukcesji generalnej, a więc spółka wstąpi z mocy prawa we wszystkie prawa i obowiązki zakładu budżetowego. Pracownicy GZNK przejdą do powstałej w wyniku przekształcenia spółki. W związku z przekształceniem nie są planowane żadne zwolnienia. Obecnie w GZNK pracuje 400 osób. Działają w nim dwa związki zawodowe.
Właścicielem 100 % udziałów będzie Miasto Gdańsk i nie będą następować zmiany w tym zakresie. Lokale pozostaną własnością Miasta.
4 października prezydent Adamowicz ze szczegółami reformy zapoznał kierownictwo Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych oraz związki zawodowe działające w GZNK.
