Ukazał się przewodnik dla inwestorów Trójmiasto Investors’ Guide 2013. Jego wydawcami są: działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych firma doradcza CBRE, Invest in Pomerania, zajmująca się obsługą inwestorów w regionie oraz firma Randstad, dostawca rozwiązań HR.
- Celem przewodnika jest przedstawienie przedsiębiorcom ogromnego potencjału tego regionu oraz możliwości rozwoju, jaki oferuje firmom planującym inwestycje w województwie pomorskim. Dostrzegamy potrzebę wsparcia inwestorów rozwijających swoją działalność w Trójmieście i okolicach, stąd zawarliśmy w nim informacje dotyczące rozwoju infrastruktury, dostępności wykwalifikowanej kadry, zachęt dla inwestorów ze strony władz państwowych i regionalnych, jak i omówienie sytuacji na rynkach biurowym i magazynowym – powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu analiz i badań rynku CBRE.
Infrastruktura i potencjał gospodarczy
Region oferuje liczne zachęty dla przedsiębiorstw planujących tu inwestycje. Dzięki akcesji Polski do Unii Europejskiej dostępne jest wsparcie w postaci dotacji z funduszy europejskich, a polski rząd udziela inwestorom grantów na tworzenie miejsc pracy oraz inwestycje w środki trwałe. W województwie pomorskim działają też specjalne strefy ekonomiczne, zapewniające pomoc firmom, które gotowe są na przynajmniej pięcioletnią inwestycję o wartości 100 tysięcy euro lub więcej. Potencjalni inwestorzy mogą także liczyć na zwolnienia z podatku od nieruchomości oraz dostęp do programu stypendialnego dla absolwentów w kwocie do 30 tysięcy złotych na osobę.
- Województwo pomorskie jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się w kraju, a Trójmiasto to trzeci najszybciej rosnący rynek regionalny po Wrocławiu i Krakowie. To kluczowy ośrodek gospodarczy w północnej Polsce, o prężnie rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej, dzięki której aglomeracja odgrywa ważną rolę w sektorze transportu, łącząc północną i zachodnią część Europy z jej częścią centralną i południową. To doskonałe miejsce dla rozwoju branży logistycznej, m.in. dzięki obecności dwóch portów dalekomorskich i wysokiej klasy terminali kontenerowych. Rozbudowa lotniska, autostrady A1 oraz dróg miejskich to tylko niektóre ze zrealizowanych w ostatnim czasie inwestycji, planowane są też kolejne – powiedział Marcin Piątkowski, Dyrektor Invest in Pomerania.
Rynek pracy
Trójmiejski rynek pracy charakteryzuje się dużymi zasobami wykwalifikowanych i kompetentnych pracowników oraz niższymi niż w miastach podobnej wielkości kosztami pracy a także wysoką jakością życia, co powoduje, że aglomeracja trójmiejska jest atrakcyjnym kierunkiem dla inwestorów. Istotnym elementem, analizowanym dogłębnie przez inwestorów budujących nowe organizacje, są koszty pracy, które mają znaczny udział w całości kosztów działalności operacyjnej, stąd m.in. atrakcyjność regionu. Inwestorzy już obecni w Trójmieście także widzą jego potencjał – w najbliższym czasie zwiększać zatrudnienie mogą m.in. WNS, Bayer, Metsa, jak również Rockwell czy Weyerhaeuser.
- W aglomeracji trójmiejskiej mieszka prawie 1,2 miliona ludzi, z czego ponad 70% to osoby w wieku produkcyjnym. Jest to znaczny potencjał ludzki, który wiele zawdzięcza m.in. prężnie działającym uczelniom wyższym. W 2012 roku w 28 placówkach studiowało tu ponad 100 tysięcy studentów. Uczelnie chętnie współpracują z przedsiębiorstwami dostarczając wykształconych, otwartych na świat i zdobywanie wiedzy absolwentów, co powoduje, że coraz częściej lokują się tutaj m.in. firmy z sektora outsourcingu. W tym sektorze pracuje w Trójmieście około 15.000 specjalistów i menedżerów z kilkuletnim doświadczeniem w danej dziedzinie, a sektor inżynieryjny (firmy produkcyjne, R&D, IT) zatrudnia ok. 10.000 inżynierów na różnych stanowiskach. To ogromny potencjał, bez którego żadne z biznesowych przedsięwzięć nie miałoby szans na udaną realizację – powiedziała Magdalena Celmer, Regional Manager w Randstad Polska.
Nieruchomości komercyjne
Trójmiasto zajmuje czwarte miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku biurowego, za Warszawą, Krakowem i Wrocławiem. Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi tu około 360.000 mkw., w czym udział Gdańska kształtuje się na poziomie 67%. Rozwój sektora nowoczesnych usług biznesowych, tzw. BPO (Business Process Outsourcing), stymuluje popyt na rynku biurowym – obecnie w budowie znajduje się około 84.000 mkw. powierzchni biurowej. Do największych projektów, które zostaną zrealizowane w 2013 roku, należeć będą Alchemia I (16.700 mkw.) spółki Torus, a także Euro Office Park realizowany przez Euro Styl. Budynek ten, o powierzchni 19.000 mkw., po ukończeniu stanie się siedzibą Banku BPH. Najważniejsze projekty planowane na następne lata to przede wszystkim kolejne fazy istniejących parków biurowych – Alchemia, Olivia Business Centre oraz Garnizon.biz.
- Na trójmiejskim rynku biurowym i magazynowym wiele się dzieje. Rok 2012 przyniósł rekord pod względem wielkości powierzchni biurowej wynajętej w Trójmieście. Wciąż dominującą grupę najemców nowych powierzchni stanowią firmy z sektora BPO. Z uwagi na kończące się masowo umowy najmu podpisywane w latach 2007 – 2009 coraz częściej jesteśmy świadkami dużych relokacji i konsolidacji powierzchni biurowych. To nowe zjawisko, które pokazuje, że mamy już do czynienia z rynkiem bardziej dojrzałym, dającym najemcy sporo opcji do wyboru. Z początkiem 2014 roku zasób powierzchni biurowych w Trójmieście powinien przekroczyć 400.000 mkw. i ponownie zbliżyć się wielkością do rynku we Wrocławiu – powiedział Mariusz Wiśniewski, szef regionalnego biura CBRE w Trójmieście.
Najlepsze stawki czynszu na rynku biurowym osiągnęły w ostatnim czasie stabilizację. Obecnie wahają się między 13 – 14 euro/mkw./miesiąc, średnie stawki szacowane są na poziomie 12,50 euro/mkw./miesiąc. Zdaniem ekspertów w przyszłym roku stawki utrzymają się na podobnym poziomie.
Bliskość trójmiejskich portów oraz wydłużająca się autostrada A1 w dużym stopniu przyczyniają się do rozwoju rynku powierzchni magazynowej w województwie pomorskim. Dotychczas parki logistyczne zlokalizowane były głównie w pobliżu autostrady i obwodnicy trójmiejskiej, na przykład w Kokoszkach lub Pruszczu Gdańskim, teraz nową lokalizacją na mapie magazynów będzie obszar rozbudowywanego portu gdańskiego DCT. Świadomi potencjału rozwojowego regionu, deweloperzy zabezpieczyli grunty pod budowę kolejnych powierzchni magazynowych. W 2012 roku aktywność najemców wzrosła o prawie 30% w porównaniu do 2011 roku – wynajętych zostało prawie 80.000 mkw. Najlepsze stawki czynszu na powierzchnie logistyczne w strefie północnej wynoszą obecnie 3,00 – 3,70 euro/ mkw./miesiąc. Stawki efektywne mogą być niższe o ok. 10% (2,70 – 3,10 euro/mkw./miesiąc.).
